评估价～有专业的评估机构参考房产周边配套，及周边房屋成交价给出的房屋价值！一般按揭贷款和现房抵押过程中需要评估机构出具评估价，这是房屋银行贷款额度审核的重要依据。指导价～房管局办理交易手续时需要缴纳税费，这时候由税务部门出具的房屋价格，是征收税费的重要依据！其中成交价格和评估价都做为银行贷款的依据，银行就低不就高，简单说评估价和成交价哪个低按哪个做为贷款依据，从而降低银行风险！而申报价和指导价刚好相反，征收税费是就高不就低，防止签阴阳合同逃避税费！