在房屋拆迁中，很多拆迁户对于自己房屋能拿多少补偿款心中没有底。其实，对于房屋价值的评估，通常会依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”这一规定明确了被征收房屋补偿的标准和依据。

　　什么是“类似房地产市场价格”，那么应该如何把握“类似”这个度呢？这是很多被征收人关心而且也容易和征收方产生分歧的点。在各地房屋拆迁补偿标准不统一的情况下，该如何去界定“类似房地产市场价格”的具体含义？房屋评估时，如何知晓自己的房屋价值有没有得到完全体现？

　　今天，北京京康律师事务所主任、西北政法大学区泉与土地制度研究所联席所长史西宁律师以下要素出发，为大家整理“类似房地产市场价格”的知识科普，助大家在征收中精准定位自己的补偿款，不被征收方欺骗。

　　房屋建筑结构通常包括：框架结构、砖混结构、砖木结构、木结构、钢结构、简易结构等。

　　对于建筑物的施工质量、施工用料等对房屋拆迁补偿价值会产生一定影响，房屋质量越好，评估时房屋的补偿就越高。

　　房屋住了几年和住了几十年的新旧程度是有区别的，很多老房子可能出现墙体有裂痕，墙面脱落的情况，评估机构一般会在此基础上算出折旧率，再结合建筑结构进行评估。

　　房屋的建筑面积通常是以产权证上登记的面积为准，如果因为历史原因没有房产证的，需要对房屋面积进行测量。

　　从实际情况看，这类没有房产证的房屋征收方往往指计算主体面积。但是爱土拆迁律师认为房屋的面积应该也要考虑使用面积，厕所、厨房、电梯、阳台、相应的配房、院落等都应该计算在补偿范围之内的。

　　根据以上这几个方面我们就能大概了解“类似房地产市场价格”是指符合法律规定的要素与被征收房屋高度相似的房屋市场价格，房地产评估机构在对房屋进行评估的时候也应该按照这几个要素作为评估依据。

　　史律师提醒大家：拆迁补偿款的确定和评估机构的评估具有关联性，如果大家对评估结果有异议，可以在评估人员现场测量时充分发表自己的观点，将房屋的方方面面都与评估人员介绍清楚。也可以将自己的意见和相应的证据做好保存，作为自己的拆迁维权的一个有力依据，以保证拆迁补偿可以真实有效、合理到位。

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