我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：深叔，你好，置换改善在深圳的难度是越来越大了，对此有什么看法和建议么？

　　深叔：你好，造成这种现象一方面是房源不足，另一方面是价格问题。特别是学区房，基本没什么挂盘，挂盘的要么是学位被占用，所需的置换成本变高，不仅买不回原来的房子，要买的房源的房东也变得惜售。这就导致了短期内置换的购买力不行。但长期来看，深圳供不应求的大方向会使得买家妥协，改善性产品不像刚需房数量那么多，只会卖一套少一套，后期的成交量也会有所下滑。对于现在想要买房的朋友们来说，建议不要事事追求极致。若是一直追求完美，所耗费的时间，以及变化的价格会远超出你的预算。对于购房者来说，最好是把握当下，抓住机会，能等到心仪的房源自然是最好，等不到也不要强求，赶紧去核心片区寻找替代产品。深圳买房建议，详见知识星球内部分享。

　　提问：深叔，你好，刚需，年收入不高，买不起商品房，在考虑要不要入手小产权房算了，反正也能住，看起来和商品房也没有什么区别，价格低，也能满足居住需求，这个想法可行吗？

　　深叔：你好，有些普通家庭因为小产权房价格低廉，且外观、物业、人车分流和普通住宅相同，对小产权房产生了兴趣，实际上买房更应该关注房子代表的城市资源，不建议普通家庭选择小产权房，原因在于：1.没有产证，资产安全性弱；2.不具备流动性，无法贷款、评估、抵押；3.无法落户，没有学位，增长只能依赖旧改，不稳定，普通家庭承受不了这种风险。

　　提问：深叔，你好，已婚，孩子现在一岁，为了未来考虑，准备早一点购买一套学位房，但是对深圳的教育资源分布不太了解，不知道该选择什么区域，请问深圳的教育现状是什么样的？好学校是怎么分布的？哪些区域值得考虑？

　　深叔：首先，深圳的教育现状呈现出这些特征：1.教育资源分布不均，优质资源集中在福田、南山、罗湖。2.整体义务教育质量落后于北京、上海，但高中具备优势，重本率很高。3.深圳生源潜力还未兑现，多数出身高知家庭的孩子还未达到入学年龄，所以深圳学位房有潜力。其次，从数据上看，深圳排名前二十的小学分布在福田、南山、罗湖、宝安，其中福田优势明显；排名前二十的初中分布在南山、福田、罗湖、龙华、宝安，其中南山优势明显；除了排名靠前的学校，其他优质学校包括深圳中学、潜龙学校、新华中学、北环中学、石厦中学、侨香外国语、百合外国语、亚迪中学、北大附中。最后，深圳的优质学位片区排序为：百花片区香蜜湖片区后海片区、科技园南区科技园北区田贝片区新安片区红岭片区布心片区石厦片区，其他可以考虑的区域为南头片区、龙胜片区、前海月亮湾片区、晒布片区、翠竹片区、怡景片区。

　　按照惯例，有些内容，就不公开说了，依然放在资料包里，以下热门问题的答案都可以免费发给大家。