住宅主导供应大幅上涨，非住宅成交占比过半，带动成交量上涨，价格同时受新区住宅影响，结构性下降。

　　上周新增供应12.46万方，环比上涨316.72%，近期市场回升明显，房企加大供应抢收；

　　上周成交面积27.23万方，环比上涨1.99%，非住宅主导市场，住宅备案滞后，成交下滑；

　　上周成交均价7923元/㎡，环比下降21.52%，车位、经济适用房份额上涨14个百分点影响价格。

　　成交区域对比（商品房）：上周巴南区（李家沱）成交领先，恒大城（2.69万方）、一曲晴江（1.51万方）车位集中备案，带动区域成交量第一。

　　上周巴南区、渝北区、南岸区、九龙坡区主导成交，成交量占全市成交的27.21%、17.87%、16.80%、11.53%，其他区域成交占比较低。

　　商品住宅市场：供应大幅上涨，尤其核心及西（西永）、北区（中央公园）热点区域，备案滞后，数据表现下滑，新区项目影响价格。

　　上周，住宅市场备案建面均价为13556元/㎡，环比下降5%，同比下降10%；

　　成交区域对比（住宅）：上周渝北区（空港工业园、中央公园）成交领先，市场热点区域，品牌商聚集，产品线丰富，带动区域成交。

　　上周渝北区、九龙坡区、巴南区、沙坪坝区主导成交，成交量占全市成交的24.81%、19.23%、16.66%、12.09%，其他区域成交占比较低。

　　高层市场：西区小高层供应量大，成交端表现量、价下滑，备案滞后性影响成交量，价格受新区项目（华岩、跳蹬、高职城）成交影响。

　　上周，高层市场备案建面均价为13144元/㎡，环比下降8%，同比下降12%；

　　洋房市场：供应大幅上涨，中央公园、“大杨石”主力供应，西、北二环经济型洋房、洋楼主力成交，影响价格结构性小幅下降。

　　上周，洋房市场备案建面均价为13756元/㎡，环比下降3%，同比下降8%；

　　别墅市场：成交下降，茶园龙湖康田麓宸（0.22万方，13729元/㎡）、李家沱典雅花溪半岛（0.13万方，9330元/㎡）主力成交，价格下降。

　　上周，别墅市场成交建面均价为14413元/㎡，环比下降5%，同比下降8%；

　　加推汇总：近期市场回升，房企加大供应，加推量上涨，上周9个项目加推，推出房源583套，但去化率依然低位，仅10%。

　　从加推业态来看，上周洋房、小高层主力加推，洋房去化率12%，小高层7%。

　　从加推板块来看，上周加推量大，西区项目较多，大杨石核心区去化率最好，高职城去化相对较低，仅4%。

　　2月7日，住房和城乡建设部住房保障司副司长翟波发布《扎实做好住房保障工作，加快解决困难群众住房问题》一文。文中主要提到以下几点：

　　一是抓好年度计划任务落实。2023年，督促各地按时完成建设筹集保障性租赁住房、公租房和棚改安置住房360万套（间）的计划任务。

　　三是进一步规范发展公租房。鼓励有条件的地方将公租房保障范围扩大到城镇常住人口住房、收入困难家庭。

　　四是因地制宜发展共有产权住房。支持人口净流入的大城市结合实际发展共有产权住房，以面向城镇户籍人口为主，逐步扩大到城镇常住人口。

　　此次住建部发文提到，要求各地加大保障性租赁住房供给，继续推进公租房、共有产权住房和棚户区改造工作，进一步完善住房保障体系，增强保障性住房的适配性，加快解决城镇困难群众特别是新市民、青年人住房困难问题，更好发挥对惠民生、稳增长、防风险、促转型的积极作用。

　　2月8日，经济日报发表《大力推动商品房现房销售》文章，文中指出，当前，推进商品房预售制逐步向现房销售过渡的时机进一步成熟。现房销售可以找准时机，因城施策，逐步推广。

　　目前，北京、杭州、济南、西安、福州、合肥、宁波等城市开始出现现房销售试点。

　　此外，山东、安徽等省份也明确表态，2023年将因地制宜鼓励有条件的地方开展现房销售试点。

　　从供给侧来看，目前全国大范围推广现房销售的可能性依然较小，但出于“增信心、防风险”考虑，今年或有更多重点省会城市开展现房销售试点或在供地政策中嵌入现房销售条款。