我国房地产市场在历史上有三大时间节点，一是1998年推出商品房制度，房子可以买卖自由，交易自由，价格可以自己定，开启了商品房交易市场大幕。二是中央提出房住不炒基本原则和三道红线标准，基本宣告我国房地产市场黄金时代落幕，转而进入调整和下行通道，房地产行业进入寒冬。三是中央再次将房地产行业定义为支柱性产业，意味着我国房地产市场将会迎来一次大变革，长期稳定发展将成为主基调，房地产企业也将逐步向头部企业集中，以便更好地做大做强。房地产行业改革势在必行，未来发展趋势将会发生大变化。老王总结了以下几点变化趋势供大家参考学习。

　　第一个变化就是我国房地产企业将会迎来一次彻底的自我革命。我国房地产企业目前以民营企业居多，并且头部企业中大多为民营企业，前十大房企中，有4家目前是国资控股，分别为万科、保利、华润和中海。其他均为民企。民营企业在房地产市场传统发展模式下存在着一些问题，导致部分房企出现严重的债务风险。房企国有化的最终目的还是在于稳定房地产市场发展、稳定房价、防范和化解风险，最终实现房住不炒目标和房地产市场稳定发展。衣食住行是民生之本，在我国，特别是房子，对于老百姓来说具有特殊意义，而国有企业的优势就在于拥有雄厚的资金实力、强大的开发能力和稳定的防风险能力，能够更好的把握市场大势，维护房地产平稳发展，让老百姓都能够住上自己心怡的房子。

　　第二个变化就是会适时推出房产税。房产税被看作是房地产市场改革的重要组成部分，也是我国税收制度改革的重要组成部分，房地产施行也是大势所趋，历史必然。房产税被市场呼吁了很多年，之所以还没有全面出台，原因是多方面的，有些条件尚未成熟，但是房产税实施的时间可能不会很远，很多难以克服的难题正在被我们逐个解决，未来房地产市场肯定会随着房产税的出台，逐渐向着更加理性和平稳的方向发展。除此之外，房产税还会作为我国调节收入分配和推进共同富裕的一把利器。

　　未来我国城镇化建设步伐还会加快，房地产发展还大有空间，只是肯定不会是传统的粗放经济时代的发展模式了，新的发展模式必将会适应新的时代要求，适应我国经济高质量发展要求。只有改革才有出路，房地产市场同样如此，让我们以最饱满的热情和干劲迎接房地产市场这次大变革！