编者按：随着经济社会的发展，居民对物业服务品质的要求不断提高，由物业服务引发的社会管理问题日益凸显。

　　事关居民利益的重磅法规《北京市物业管理条例》于2020年5月1日起正式施行。104条内容，条条都与业主相关。

　　对比较成熟商品房小区：重点是组建业委会。对成立业委会有困难如老旧小区等：成立物业管理委员会，引导小区居民参与社区治理，积极引入专业化的物业管理等。

　　第一次提出，可由街道成立物业管理委员会（临时机构），任期一般不超过3年。

　　第一次提出，车位、车库，应当首先满足业主的需要。用于出售的，优先出售给业主；不出售或者尚未出售我的，提供给业主使用。

　　第一次提出，单位销售房屋前，应当签订前期物业服务合同，期限长不超过3年。

　　可协商→物业服务收费实行市场调节价，由业主和物业服务人进行协商，并适时调整。

　　门槛降低→5%业主即可申请成立，召开方式上，除了书面形式外，也可通过互联网方式。

　　严格资质要求→对业委会成立条件、业委会委员的资质要求等做出了详细的规定。并特别增加了由社区党组织推荐这一产生方式。

　　街道乡镇给予物资资金支持→突发事件应对期间，街道乡镇知道物业服务人员开展响应级别的应对工作，并给予物资和资金支持。

　　成立应急物业→物业管理区域突发失管状态时，街道应当组织有关单位确定应急物业服务人，提供应急服务，期限不超过6个月，费用由全体业主承担。

　　及时补足→专项维修资金余额不足筹集金额30%的，业委会或者物业管理委员会应当及时通知、督促业主补足。

　　物业担责→物业服务人员应当采取必要的安全保障措施，防止建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落。

　　高罚5千→从建筑物中抛掷物品的，由公安机关给予警告的，处五百元以上五千元一下的罚款。

　　个人罚500元→占用、堵塞、封闭消防通道、疏散通道，或者损坏消防设施的，对个人处500元的罚款。