今年年初，住房和城乡建设部——倪虹部长对媒体曾表示，对房地产的企稳回升很有信心。3月7日，当他在十四届全国人大一次会议第二场“部长通道”上被问及这份信心的变化时直言：“我的信心有变化”、“现在我要回答的是充满信心”。

　　第一，从市场供给和需求看，冠病疫情防控取得了决定性胜利，防控政策也作了优化和调整。供给方面，施工人员、施工材料可以顺利进场，住房项目复工率大大提高。从需求看，目前售楼处看房量大幅提升，成交量也有明显改善。

　　第二，从市场预期看，今年1、2月份全国商品房的销售，结束了13个月的负增长。虽然70个大中城市的房价有涨有跌，但总的看价格平稳。同时，保交楼工作在扎实推进。市场主体信心正在恢复。

　　第三，从政策落实情况看，购买首套住房的大力支持政策，购买二套住房的合理支持政策，都已出台，正在落实见效。

　　从供应端来看，改善企业的资产负债表，保交楼、保稳定、保民生。这仍然是今年政策工作的重点。

　　一方面要把控保交楼专项借款落实到实处，对专项借款的去向要做严格监管，对各地的烂尾项目进行摸底并定期监测，看是否取得成效；另一方面，对当前的商品房预售制度进行改革，加强对预售资金的监管，保障项目建设资金的充足，从而避免新的烂尾项目风险产生。

　　国家统计局2月16日发布的数据显示，1月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。

　　除房贷利率外，近期多地密集出台新的房地产调控政策。例如，乌鲁木齐、荥阳、六安对购房者实施了税费补贴；长沙、济南、绍兴等城市优化限购政策，支持多孩家庭购房，此外河南省等地还实施了“交房即交证”政策，加快购房流程。

　　对于今年楼市的发展趋势，小编认为在乐观情形下，全国商品房销售面积有望实现正增长，但在中长期住房需求释放动能减弱的背景下，增幅或有限；中性情形下，商品房销售面积或与2022年基本持平。