说到春节返乡团聚，作为地产人自然要关注一下春节期间的楼市销售数据。不知道所谓的年底不买房，一年又白忙的号召力是否还在。

　　根据中指数据显示，2023年春节期间（1月21日-1月27日），代表城市新房成交规模保持低位，较去年春节假期下降约21%，恢复至疫情前春节（2019年）的75%，仅部分城市在去年同期低基数下同比出现增长。

　　有部分重点城市项目的到访量虽然相比去年春节有所提升，但实际成交量却低了很多，购房者依然持观望态度。

　　大家买房意愿的降低，自然和收入直接挂钩。挣钱越来越难，再加上充满不起确定性的未来，让大家的安全感不断降低，即便手里有一点钱也会选择存起来，而不会盲目的消费或者投资。

　　相信今年春节，大家回老家一起聊天的话题也很少有关于房子的了，更多的是这几年疫情过的怎么样？什么时候结婚？什么时候要二胎、三胎之类的尬聊。

　　即便是这些尬聊的话题，说实话也让我感到温暖，或许是年龄的增长，或许是多年不见的想念。

　　可是在2017年前后，房价飞速上涨的那两年，过年回家大家聊的话题基本都离不开房子。那个时候大家认为买房就是赚钱，早买就能赚的更多，不管房子的品质、位置等，只要买的人多，那就一起上。

　　如今大家已经反应过来，明白了房价不是一直上涨的。并且2023年楼市释放了2个“坏消息”，房价或不得不降？

　　2023年1月17日，国家统计局发布了人口数据，2022年人口净增长为负85万人，也就是死亡人数超过了出生人数85万。

　　早在2019年，中国社会科学院就预测，人口将在2030年进入负增长，之后，又调整为2027年。

　　人口的减少，虽然短时间内对房价不会有明显影响，但长期来看，必然是一个“坏消息”。整体购买力的减少，房价上涨也就失去支撑。

　　2022年12月27日，央行公布了《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，在消费、储蓄和投资意愿上，倾向于“更多储蓄”的居民占61.8%，比上季增加3.7个百分点。这也意味着，老百姓但凡有点钱也是希望存起来，而不是消费或投资，原因就不多说了，大家心里都明白。

　　11月份人民币存款增加2.95万亿元，去年11月份，人民币存款增加1.14万亿元，同比多增1.81万亿元；其中，住户存款增加2.25万亿元，同比去年多增1.52万亿元。居民部门只存不贷现象越发突出。

　　前面说过，在面对未来各种不确定的当下，老百姓要想获得安全感只能是不断的存储，挣了一点钱也不愿意买房投资。

　　所在，在受到楼市以上2个“坏消息”的影响之下，2023年房价或许不得不降，作为刚需，这个时候更应该保护好自己的钱袋子，不要再乱买房了。

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