继地产金融“16条”之后，昨天晚上，证监会官网发布“资本市场支持房地产市场平稳健康”的答记者问。

　　其中，涉及恢复上市房企和涉房上市公司再融资，这也是自上轮调控之后、2018年10月以来，再次启动上市公司房地产股权融资。这意味着代表股权融资的“第三支箭”正式落地。在昨晚利好刺激下，今天地产、物业板块股票又噌噌噌上涨。

　　熟悉上市公司股权融资的都知道，通过股权融资，借钱方是不需要直接还钱的，也就稀释点股权。这对掌握了上市公司控股权的地产公司来说，低廉的融资成本是真利好。

　　前两天，万科、碧桂园、龙湖集团、新城控股、旭辉、金地等房企，纷纷宣布获得银行不同额度的贷款授信。这些知名房企中，获得贷款授信最多的万科，达到2000亿额度。

　　财联社发布消息说，从地产金融“16条”发布之后，各银行给地产商的贷款授信总额，已超过1.2万亿。

　　从钱荒到钱多，可谓几家欢喜几家愁。不知道那些已经在这一轮洗牌中倒掉的开发商，尝到的是怎样的味道。

　　只是对于上下产业链来说，要感受到春天的温暖，可能仍需要时间。昨天有开发商合作商看到媒体发布的《突然！开发商的钱就多到花不完了！》稿件后表态：“真的吗？只有开发商回款了我才信。”

　　这个地产合作商的观点，代表着地产行业上上下下的各种声音。有供应方说，真被搞怕了，在地产圈混了那么多年，公司的利润都成了应收账款，而且是不知道何年何月可以收回来的账款。

　　细看证监会对放开股权融资的具体规定，此次房地产再融资的开闸也是在“房住不炒”的政策基调下进行的，依然有严格的限制。

　　证监会股权融资调整优化5项措施，其中第一条为“恢复涉房上市公司并购重组及配套融资”，即允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。

　　后面开发商不会担心融资的难题，但是不得不面对新的问题：哪些人会再来买房？

　　前几天，听见因疫情在家的邻居与家人聊房子的问题时，邻居情绪激动：现在还去买房，除非脑壳有问题。疫情三年，加上地产大幅回调，让很多人再也没有勇气和实力买房。

　　疫情前夕，上游新闻记者探访过重庆楼市购房主力的真实现状：当下有勇气买房的，要么是根本不受市场调控的真正有钱人，手上还可以拿出大把大把的现金；要么就是确实需要有房子住的，但这部分人手上，大多只有十多二十万甚至几万的真刚需；此前购房的主力大军——中产，在疫情和市场预期之下，依然缩着头不愿意出来。唯有工作稳定、收入稳定的大前提，中产的消费预期才能被重新激活。

　　除非有人打保票说，今天买房1.8万一个平方，明年的今天可能就是2.8万甚至3.8万，但在房住不炒的大背景下，谁又敢打这个保票呢？

　　从行业的角度看，不管这只“尿壶”最终能够接到多少尿，但行业肯定还是会一直存在，只是装多装少的问题了。

　　从融资开放领域来看，也并不是为了保全整个行业的公司，而是针对兼并购作出的具体举措。未来房地产行业的存活企业，将是真正稳扎稳打公司的天下。高杠杆、靠大规模扩张的时代一去不复返，剩下的是精耕细作、细水长流的少部分企业的天下……