2021年，住房新政实施，房地产要变天了？专家：苦日子来了！房子一直是很重要的，也是大家投资的最主要品种，在过去十几年，只要你买入几套房子，基本都是有钱人了。但是现在楼市已经过热了，除了买房很困难外，现在房地产已经成为经济发展的“枷锁”，国家也一直在实施调控，由于房价不再大涨，这无疑苦了炒房客，不少炒房客都亏损累累，专家也指出，苦日子来了。

　　在过去十几年，我国房价一直在上涨，也催生了全民买房的盛景，目前我国居民70%的财富都集中在房地产，房子也是严重过剩的。我国的住房空置率超过20%，已经处于很不健康的程度了，国家为了调整房地产，也出台了不少政策，在之前就有房产税、空置税、房东税等，可以说购房的税收已经贯穿了整个交易过程中，从开发商征地到销售和交易的每个环节，都有各种税要征收。

　　进入2021年，国家也实施了住房新政，一是严格查处经营性贷款；二是限制城市全面开花。只要你有看新闻，肯定知道国家在加大力度扶持实体经济，给予企业各种扶持政策。现在很多炒房客也从楼市逃离，因为炒房真的不赚钱了，以前有钱就会拿去买房，因为炒房客都是利益既得者，获取资金是很容易的，获取资金的成本也很低，但是现在不行了。

　　现在很多城市都加入了限购、限贷中，最近也有城市在严查首付款来源，现在国家正在限制所有城市大搞城建，避免城市全面开花。自从2017年3月份，厦门实施限购以来，已经有50多个城市加入了限购行列。在2021年，包括西安、成都、合肥在内城市都加入了限售房名单中，将热点区域的新房、二手房限售期延长3到5年，也就是说取得房产证要3到5年后才能上市交易。

　　随着住房新政的实施，有专家就指出，房地产要变天了，炒房客的苦日子要来了。现在的局面至少说明了两个问题，一是炒房行不通了；二是不是每套房子都那么好卖了。炒房行不通，现在严查首付款来源，违规资金基本无法进入楼市，房价没有继续上涨，更不能借高利贷炒房。

　　随着楼市高烧退去，不少人都退出了炒房，也认为买房除了不能赚钱外，也不是每套房子都能卖出去，现在市场属于刚需型市场，基本是自主性和改善型，他们追求的是质量好、性价比高的住房，炒房的需求正在减少，质量差和问题多的楼盘，已经开始无人问津了。随着楼市的继续调控，我们深信很多房子都卖不出去，大家的苦日子也来了。

　　现在除了大城市，三四五线城市行情都很差，一些枯竭型城市房价大跌，就拿鹤岗来说，前几年房价还是三四千元，现在已经跌到了几万元一套，前段时间有位旅客就在鹤岗买了房子，花了5万多元，结果住了半年无法忍受，还是卖掉回了原来城市。玉门、乳山都是这种情况，还有燕郊、天津、廊坊房价都跌了40%。很多人都说楼市变天了，随着炒房客的撤离，苦日子也来了。