2021年，全国楼市真是“跌宕起伏”。上半年全国各地都紧锣密鼓地张罗着，而下半年出现了

　　不过2022初始，楼市回暖气息渐起，可以预见，未来在“房住不炒”的主基调下，2022年的楼市仍是以“稳”为主。那么，你还记得2021年都出了哪些政策吗？

　　去年年底，沈阳公积金频传好信儿，政策的调整涉及所有公积金用户，贷款年限正式“放松”！

　　公积金贷款利率本就“很香”，如今新政一发标准一调，更多人又迎来了“上车”的机会~

　　只要是政策的变动，最终的获益人就一定是购房者。放宽贷款年限会让更多因条件限制不能购房的人有房可买。

　　目前，沈阳公积金贷款最高额度单人40万，双人60万，三人80万。计算公式为：

　　贷款额度=个人缴存额÷个人缴存比×贷款系数×12×贷款年限 ※最高可贷公积金账户余额的15倍，余额不足2万元的，最高按30万申请。

　　据从业人士表示，公积金管理中心已经下发通知，即日起贷款系数由0.3调至0.4，并已按最新标准执行！那对大家有啥影响？举个例子：

　　以首次贷款购买100万的房产，房龄5年，公积金账户余额3万元，并且个人缴存额度为501元，缴存比12%为例：

　　首套房公积金贷款，房龄在10年内的能贷7成，也就是100万×0.7=70万

　　公积金最终贷款额度为以上数值的最低值，从原本贷30.06万元，变成40万元，多贷将近10万！

　　此次调整意味着公积金贷款额度提高，并且它不同于接下来介绍的人才政策，这属于“普调”！

　　除新政外，去年年末关于沈阳公积金提取服务的发布会上，三项新举措也公之于众，（点击进入链接了解政策详细内容）

　　从去年的9月1日开始，《契税法》一直平稳运行。省财政厅相关部门表示《方案》实施后，购买住房缴纳的契税税负不会提高。

　　《方案》将我省现行契税税率平移。即“我省契税税率为4%，对个人购买普通住房的税率减按3%征收”。 《方案》规定的契税税率为基础税率，我省今后依然按照此前政策规定实施优惠税率。即个人购买住房有的按1%缴纳契税，有的按1.5%或2%缴纳契税。

　　个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税； 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的减按2%的税率征收契税。

　　所以，2022年希望那些“契税上涨，尽快买房”的谣言，都可以烟消云散，毕竟咱们还得按事实说线日，央行宣布最新贷款市场报价利率：

　　此次1年期LPR下调主要针对企业端，尤其今年房企普遍资金链紧张，实在太需要钱了，进一步调低贷款成本，也是为了“稳市”。

　　LPR利率两次下调后，楼市出现局部活跃。而此次LPR再次下降，楼市应该有所回暖。

　　2021年7月28日，沈阳市推出“人才新政3.0版”，对原有人才政策进行全面升级，

　　沈阳户籍应届全日制大学本科及以上高校毕业生分别按照博士、硕士、本科三个层次发放最长3年的生活补贴（含租房补贴）。在基于全国大的政策框架之下，沈阳也在做“细小调整”，楼市政策的逻辑是，当房价上涨过多，则遇政策顶；当房价下降过多，则遇政策底。2022年，在稳字当头的前提下，房产会怎么发展呢？