《民法典》已经于2021年1月1日正式实施，跟房产买卖相关的法律也进行了重大修改，这就很可能在房价、买房意愿或者其他风险方面有所影响。到底有哪些变化呢？这些都和你买房买房息息相关！

　　1、“居住权”与“所有权”分离。过去买房是包含所有权和居住权的，从2021年1月1日起，两者分离，买房可以将居住权和所有权分开买，想住买居住权，想获得收益买所有权。

　　2、住宅70年到期后，自动续期，费用暂未确定。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　3、在押房产可直接交易并过户。过去，大部分人买房是需要贷款，意味着和银行做抵押的。现在，不需要缴清全款或提前征得银行同意就可以直接交易和过户。

　　4、中介保护，防止跳单。根据新规规定，如果是用了中介服务并获得了交易资源，如果逃单的线、新规增加了有效继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女都可以继承房产了。

　　6、租房租期最长不得超过20年（包括房子，也包括车位），不能单方面提高租金，不能驱赶承租人。

　　搞笑杨三姐：不解压就能过户？说的是全款买房的吗？如果买家同样也是贷款，是不是不能再贷呢？卖房人房子不解压就过户了，这套房子的贷款还在，买房人表示不理解...买了一套没还完贷款的房子吗？