时间飞逝，转眼间不平凡的2020年即将结束，那么在即将到来的2021年，又会实施哪些房产新规呢？今天我们就来一起了解一下。

　　住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。

　　居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。也就是说设有居住权的房子，无偿给别人住，房子不能出租。

　　抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响，抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。

　　由2021年9月1日起开始执行的《中华人民共和国契税法》规定， 婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

　　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　承租人的优先购买权，也就是说，在出租人出卖租赁房屋的，应该先告知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。