● 二手房住宅交易在1月21日以前（含）办理了网签业务的，适用老政策，不受新政影响

　　在1月22日之后，若此前参与认筹的楼盘摇号无果，再参与其他楼盘摇号的按照新政策

　　● 竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线”具体咨询限购政策。

　　● 拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

　　● 买受人应当在拍卖成交后，持拍卖成交确认书，以及住房限购审核所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心，申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内，向执行法院提交，执行法院在审查确认后，依法制作拍卖成交裁定书。

　　工商银行面向上海地区购买一手二手及法拍房等个人住宅（商用除外）中，所缴纳税费的分期贷款产品正被全面叫停。

　　上海是一个十年前就试行征收房产税的城市，发布了一个通知，通知到期了，有些机构改名了，重新发一遍，与十年当中执行的内容完全一样。

　　上海银保监局发出通知，其中要求只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

　　以及对2020 年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查。

　　上海房管、市场监管、城管、公安等部门联合约谈部分房地产经纪机构、销售代理公司、房企等，并通报了近期房地产领域违法违规行为查处情况。

　　● 未开展个人“租金贷”业务的住房租赁经营机构，原则上不得新增该项业务。

　　● 住房租赁经营机构不得强迫或以租金优惠等名义诱导承租人一次性支付超过三个月的长周期租金等。

　　新政后16天，思考缜密的“上海买新房积分制”在三个新盘开始试点。无房家庭真优先、为上海做贡献的真优先、各种漏洞全部围堵，上海楼市的精细化管理，体现得淋漓尽致。

　　作者：上海买房人，首发公众号，从业房地产销售8年，孰知交易流程，政策时事分析，专业的水平来解决的购房困惑。