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　　这段时间，政策松绑、刺激需求成为了楼市主旋律。江苏省各市也不例外，如今农历新年已至，13市最新房价走势如何？南京房价又有何变化？

　　从最新房价数据可以看出，南京作为省会，二手房挂牌房价35670元/㎡领跑全省；苏州房价位居第二，房价22935元/㎡；第三名无锡，房价17887元/㎡。

　　（注：本文数据来源中国房价行情网，统计时间为2023年1月24日，仅供参考）

　　南京在江苏省中，二手房房价排名第1位，近一个月南京二手房挂牌均价约35670元/㎡，环比上涨3.51%。

　　值得一提的是，根据中国房价行情网数据预测，未来一个月，南京二手房挂牌价将上涨至35000元/㎡。

　　南京市各区中，鼓楼区二手房挂牌均价位列第一，房价为54755元/㎡；建邺区位列第二，房价为49170元/㎡；玄武区位列第三，为45712元/㎡。

　　不仅如此，随着现如今政策松绑，楼市暖风阵阵，不少房东预期明显提高，开始涨价卖房。

　　刚刚，我在南京诸葛找房二手房平台上发现，最近南京有多套二手房挂牌价上涨。

　　其中动辄涨价20万 、30万、51万房源还不在少数...，南京二手房市场的信心正在慢慢恢复！

　　整体来看，最近一段时间，房地产市场逐渐活跃了起来，相信离楼市真正回暖不远了！如今南京买房的窗口已经打开，有购房需求的朋友可以抓住机会！

　　去年上半年开始，南京陆续发布一系列政策，支持楼市。就在上个月，南京又官宣了一批新政，大大利好市场。比如：

　　2、南京限购，松了。南京60岁以上本市户籍家庭，可以再买1套房。长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，只要提供半年以上居住证明，在南京可以买1套房。

　　3、购房名额，增加。玄武区红山新城等城市外围人才聚集板块，限购放松，允许再买1套房。

　　4、公积金利率，降了。从2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

　　5、换房，可以退税。2022年10月1日至2023年12月31日卖房的居民，在卖房1年里，在市场重新买房，可以退回当时卖房个税。

　　6、南京发布主城六区最新房票政策。针对主城六区符合条件的拆迁户，可持房票为本人及其配偶、父母、子女支付购房款，而且持房票购房，在本市新三片区购买安置房，额外给予被征收人房票面额使用部分不超过10%的购房奖励。在全市购买商品房，给予不超过5%的购房奖励。

　　1、2022年5月10日起，南京预售商品房，由此前取得《不动产权证》满3年后方可上市交易，调整为自合同备案之日起满三年后方可上市交易！现售和二手房，还是看证的时间，以登记受理时间满3年为准。 2、工作地点在限购四区内(鼓楼、玄武、秦淮、建邺)的南京本地居民，可以在原有限购套数上，在四区内多购入一套二手住房。 3、对鼓楼、玄武、秦淮、建邺以外的地区，大范围放开新房及二手限购; 4、放开限购区域不需要开购房证明，凭身份证就能买，而且不限套数，外地人也能买; 5、外地户籍社保1年内累计6个月，可开购房证明，而且可补缴; 6、认房不认贷！南京部分银行调整首套房贷利率认定标准。结清贷款且名下无房可认定为首套； 7、二孩家庭可在全市范围内新增购房一套，第三套房可以贷款，结清一套，另一套未结清可以首付5成；两套未结清首付8成。 8、名下有多套房的，房贷已结清，新购房首付5成，利率可以按首套执行。 9、南京首次使用住房公积金贷款购买第二套房，住房公积金最高可贷额度调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户； 10、江北新区、浦口区大部分地区、江宁全区(除南站片区外)二手房限购放开，南京籍无需购房证明就可以买。 11、土地拍卖中，部分土地取消最高限价，支持房地产企业高品质开发，满足各层次买房需求。 12、据“南京不动产”发布，目前南京已经全面推行二手房“带押过户”模式（在“带押过户”模式下，有抵押的房产要上市交易，就不需要先行还贷或垫付，只需一次申请，到一个窗口即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务的合并办理。）。 13、自2022年10月1日起，个人首套住房公积金利率确认降低，5年以下（含5年）下调至2.6%，5年以上下调至3.1%。第二套个人公积金贷款利率保持不变。 14、自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。 15、南京二套房首付，由6成降为4成。 16、南京发布主城六区最新房票政策，主城六区符合条件的拆迁户，可持房票为本人及其配偶、父母、子女支付购房款，而且持房票购房，在本市新三片区购买安置房，额外给予被征收人房票面额使用部分不超过10%的购房奖励。在全市购买商品房，给予不超过5%的购房奖励。

　　作为苏南的老大哥，苏州经济实力长期占据江苏第一，城市居住环境也驰名中外，素有“上有天堂，下有苏杭之称”。

　　苏州市各县区中 ，苏州园区二手房挂牌均价位列第一，房价为46981元/㎡；姑苏区位列第二，房价为28673元/㎡；虎丘区位列第三，为27170元/㎡。

　　无锡拥有3000余年悠久历史是一座厚重的文化底蕴的江南城市，被誉为“太湖明珠”发展前景不容小觑！

　　无锡全市最新二手房均价是17887元/㎡，较上月平均价格环比下跌3.48%。

　　无锡市各县区中，滨湖区二手房挂牌均价位列第一，房价为22420元/㎡；梁溪区位列第二，房价为18592元/㎡；惠山区位列第三，为18028元/㎡。

　　南通在江苏省中，二手房房价排名第4位，近一个月南通二手房挂牌均价约16760元/㎡，环比上涨1.43%。

　　值得一提的是，根据中国房价行情网数据预测，未来一个月，南通二手房挂牌价将上涨至16800元/㎡。

　　近一月泰州全市二手房均价12515元/㎡，挂牌均价最高的是姜堰区为14654元/㎡。

　　连云港是新亚欧大陆桥东方桥头堡，具有海运、陆运相结合的优势，素有“东海第一胜境”、“水晶之城”之称。

　　近一月连云港全市二手房均价13178元/㎡。其中，挂牌均价最高的是海州区为14151元/㎡。

　　盐城是拥有空港、海港两个一类开放口岸的地级市，是国家沿海发展和长三角一体化两大战略交汇点

　　近一月盐城全城二手房均价11825元/㎡，挂牌均价最高的是盐都区为14090元/㎡。

　　近一月徐州全市二手房均价11070元/㎡，挂牌均价最高的是云龙区为15685元/㎡。

　　镇江房价比较低，属于江苏洼地，近一月镇江全市二手房均价9861元/㎡，挂牌均价最高的是京口区为10440元/㎡。

　　淮安是淮河生态经济带首提首推城市。 近一月淮安全市二手房均价9714元/㎡，挂牌均价最高的是清江浦区为11562元/㎡。

　　近一月宿迁全城二手房均价8268元/㎡，挂牌均价最高的是宿城区为11845元/㎡。