3月2日，无锡市住建局发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》，主要包括开展房地产市场秩序整顿工作，规范二手房信息发布行为；建立二手住房价格信息发布机制，房屋交易管理部门应加强对中介机构及时、准确报送二手住房挂牌和成交数据等相关信息的指导。

　　为进一步贯彻落实《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（锡政办发〔2020〕52号）的工作要求，规范房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展，根据市政府要求，现就规范二手房市场的有关事项通知如下：

　　一、开展房地产市场秩序整顿工作。组织有关部门对房地产中介机构进行“双随机”监管检查，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、经营贷挪用购房、捏造和散布不实房地产消息等违法违规行为进行严肃查处，对查处结果进行公开曝光，并纳入诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。

　　二、规范二手房信息发布行为。中介机构、各类互联网信息平台要加强对发布二手住房价格的真实性、合理性核验，对已经成交的房源信息和明显异常的挂牌价格要及时予以下架，住建部门将会同市场监管、网信等部门对违规的相关行为主体予以行政约谈，严重的将予以暂停其网签资格、记入不良信用记录等处理。对炒作“学区房”、利用各类社交平台形成价格垄断、扰乱房地产市场秩序等行为并造成严重不良社会影响的，及时移交发改、公安等部门按相关法律法规严肃处理。

　　三、建立二手住房价格信息发布机制。房屋交易管理部门应加强对中介机构及时、准确报送二手住房挂牌和成交数据等相关信息的指导，加强对热点片区、热点楼盘成交信息收集分析，及时公开合理成交价格区间，曝光典型炒作案例。

　　此次无锡政策的出台旨在规范其房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。自中央提出坚持“因城施策、一城一策”以来，各地政府都在根据当地房地产市场“冷热”程度适时出台政策，维护房价稳定。无锡此次政策也是去年调控升级的延续，是借鉴北京、深圳等地楼市调控政策所进行的一次“打补丁“式调控。

　　根据国家统计局公布的全国70个大中城市商品住宅销售价格数据，2019年底至2020年上半年无锡二手住宅销售价格同比涨幅逐步扩大，为遏制房价过快上涨，2020年8月无锡出台“8·30”新政，从购房定金、购房款要求以及离异家庭住房总套数限制等方面加码调控，无锡二手住宅销售价格同比涨幅就此收窄，调控初见成效。春节后楼市一般会进入上行通道，此时出台政策有助于巩固之前的调控成果，继续维护市场稳定。

　　近年来，无锡房地产经纪行业快速成长，逐步成为当地房地产市场的重要组成部分。但由于经纪制度与管理体制仍需健全与完善，房地产经纪行业也存在一些乱象，不利于房地产市场的进一步健康发展。因此，加大市场整顿工作力度，进一步规范房地产经纪行业秩序也是稳定无锡楼市预期，促进无锡房地产市场稳定健康发展的重要任务之一。

　　此外，规范二手房信息与价格发布机制，不仅可以肃清市场乱象，建立有序的市场秩序，还有助于经纪机构树立良好的品牌形象，增加消费者的好感与认可度。同时，准确的住房信息与交易数据也能为二手房业务分析提供可靠、有效的数据来源，有助于经纪机构更加有效地开展业务。在更完善的管理制度下，无锡房地产经纪行业能够更加健康规范地发展。

　　在良好经济、人口等城市基本面的带动下，近五年无锡二手住宅成交量较快增长，成交价格稳中有升。为防止房价过快增长，无锡坚持“房住不炒”，调控政策逐步进入限购、限贷、限售、限价的“四限”时代，近两年还有多次的及时微调预调。

　　为了维护市场的稳定，无锡“四限”政策将在一定时期内保持不变，公积金贷款、贷款利率等方面或有收紧，但落户政策、人才新政方面会有宽松。未来，无锡将继续因城施策，有松有紧，精准调控，从而稳地价、稳房价、稳预期，进一步建立房地产调控长效机制，促进经济与房地产市场的健康协调发展。