促进房地产市场止跌回稳，是九月下旬高层会议提出的一个非常重要，且意义重大的目标。

　　房地产市场止跌回稳的指标有很多，最核心的是楼市成交量和房价，尤其是房价。

　　就全国范围来看，绝大部分城市的房价仍在下跌，只不过九月底新政出台后，很多城市房价下跌的势头有所缓和。

　　但近期，出现了一个非常好的信号：一线城市的房价总体来看，出现了接近止跌的迹象！

　　这张图，有两根线个大中城市总体房价走势图（蓝线），另一根是四个一线城市总体房价走势图（红线）。

　　可以看到，在 2021年房价见顶回落时，全国 50个城市总体房价率先见顶。

　　而一线城市的房价，滞后一段时间才见顶，呈现高位盘整的形态，从 2021 年夏天盘整到 2023 年春天，其后才开始明显下滑。

　　九月底新政之后，全国 50 个大中城市房价的跌势有所放缓，但下跌幅度依然较为明显。

　　回顾上一轮楼市调整周期，2014-2015年止跌过程，一线年二季度才止跌。

　　这一过程中，仅在2023年3月勉强止跌，受当时全国楼市小阳春行情较大的影响。

　　5.17新政，对于深圳楼市影响很小，无论是量，还是价；而对上海的影响较为显著，6月量价齐跌。

　　9月底新政后，深圳楼市可谓真正醒来，成交量连续三个月超过荣枯线，房价翻红，也符合量价规律。

　　但从购房者、卖房者以及房地产企业的感受来看，多数人还是偏悲观的；尤其是类似万科这种过去的优秀房企、三好生、行业标杆都险象环生，说明离市场出清还有段距离。

　　在这种背景下，对于整个行业、整个市场还没到乐观的时候，但并不妨碍大家密切关注一线城市，一线城市是楼市的领头羊，至少从近期房价表现来看，值得关注。

　　也可以说，全国楼市最冷的时点已经过去，而一线城市目前已进入早春时节，大地正从冰封僵硬的状态慢慢复苏。

　　在目前这个节点，我们虽还未看到春姑娘的身影，但似乎已听到了她的脚步声……

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