三湘都市报2月11日讯 （全媒体记者 卜岚 通讯员 肖悦）2025年开年以来，全国多地密集出台购房补贴政策，旨在刺激房地产市场回暖，释放合理住房需求。从盐城到银川，从烟台到岳阳，各地通过现金补贴、消费券、公积金支持等多种方式，为购房者提供实实在在的优惠。近日，湖南怀化开展了“购房安家暖冬行动开展购房补贴”等活动，1月底，岳阳推出了城区房地产市场“止跌回稳”政策措施。

　　2月9日，烟台发布消息，从2月11日上午9时开始，集中投放定向购房优惠券。定向购房优惠券精准扶持优质房地产项目群团购购房者和住房以旧换新购房者，优惠券投放总额度达6000万元，包括群团购购房优惠券5000万元、住房以旧换新优惠券1000万元。

　　2月6日，西宁市启动2025年新春房博会，对2月6日起购买新建商品住宅并完成网签备案的购房者，给予每户1.6万元购房补贴。此外，税务、公积金等部门也推出减税、下调贷款利率等新规。

　　1月20日至2月28日，湖南省怀化市住建部门多方联动，开展“购房安家暖冬行动”，吸引了100余家房地产企业和中介机构参与，不少项目纷纷推出团购、打折、抽奖等各种优惠促销活动。购买首套新建商品房的，该市将对博士、硕士研究生分别补贴奖励3万元、2万元；生育三孩家庭的，补偿奖励10平方米面积。

　　为了促进房地产市场“止跌回稳”，1月底岳阳还出台12条措施，明确对个人购买家庭第二套住房面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；继续实施人才购房补贴。具体补贴标准为：博士研究生及市级以上（含市级）领军人才20万元、全日制硕士研究生5万元、“双一流”高校本科毕业生3万元等等。

　　从湖南来看，国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况统计数据显示，去年12月，岳阳市新建商品住宅销售价格环比下跌0.5%，同比下跌6.8%。2024年1—10月，怀化商品房销售面积253.5万平方米，同比下降29%。

　　“当前，三、四线城市房地产市场面临较大的库存压力。通过购房补贴政策，地方政府希望刺激刚性需求和改善性需求，帮助消化存量房源，缓解房企流动性压力。”长沙一房企负责周先生指出，购房补贴政策在短期内能够有效刺激市场需求，提升房地产市场活跃度。但其长期效果仍有待观察。市场“回稳”效果能否持续，取决于政策落地的力度和对时机的把握程度。而且一线城市和热点二线城市地产需求回升的动能较强，而三、四线城市仍面临较大压力。购房补贴政策在三、四线城市的效果如何，还需进一步观察。

　　中指研究院政策研究总监陈文静表示，2025年，推动已出台政策落地落实是短期楼市政策的重点，“从中长期来看，后续政策面有望继续围绕促需求、优供给两方面展开。其中，在促需求方面，预计一线城市限制性政策有望持续优化，取消郊区或大户型限购政策存有一定预期，各地降低房贷利率、降低交易税费等也具备空间。另外，加大购房补贴等鼓励性政策，也有望在更多城市落地。”