北京的楼市终于止跌回稳了！但全国范围内，只有北京还在顽强反弹，其他城市呢？成都、杭州虽然量价不错，但上海、深圳却在“以价换量”，老破小更是跌跌不休。未来房价到底会怎么走？普通人该如何应对？

　　最近，北京的朋友透露，北京的楼市终于有了止跌回稳的迹象。从全国范围来看，北京几乎是唯一一个还在试图反弹的城市。成都、杭州的楼市虽然量价走得不错，但上海、深圳却依然在“以价换量”，老破小更是跌得让人心慌。

　　几个月前，有读者问我：“买老破小收租，当理财怎么样？”我的回答是：不建议。老破小不仅会继续跌价，租金也会跌，收益远低于预期。现在看来，这个判断依然成立。未来两年，老破小的下跌趋势很难扭转。

　　为了稳住楼市，未来政策肯定会大力利好新房，比如0公摊或负公摊，鼓励大家买新房。毕竟，只有新房卖得好，土地财政才能运转。至于二手房，大概率会成为新房的“竞品”，别抱太高期待。

　　我一直提倡“在自己的能力范围内做事”，有多大能力做多大事。如果你觉得房价下跌是“阴谋”，坚信未来会大涨，那你可以多买几套。赚了开心，亏了也算为经济做贡献。但无论如何，认清形势、看清常识，才是最重要的。

　　《三国演义》里，陶谦派张闿护送曹操的父亲，结果张闿杀了曹嵩全家抢了财宝。曹操一怒之下，屠了徐州百姓。百姓到阎王面前哭诉：“发财的是张闿，识人不明的是陶谦，被杀的却是我们！”这个故事告诉我们，决策失误的代价，往往由无辜者承担。

　　未来两年，房价稳住有难度，大多数城市还有下降空间。政策可能会刺激成交量，但二手房别抱太大希望。普通人要做的，就是认清形势，量力而行。