据多家机构及专家分析,2025 年房地产市场整体将呈现止跌回稳态势,但不同城市和区域会有分化,以下是具体情况:
房地产行业政策持续优化:2024 年 9 月以来,中央及地方推出了多项促进房地产市场止跌回稳的政策,如四个取消、四个降低、两个增加等。2025 年,这些政策有望进一步落实和完善,同时还可能会有更多针对性的政策出台,比如在收储、城中村改造、高能级城市需求限制政策、房企融资支持等方面进行优化,以促进房地产市场的平稳健康发展1811.
城市间需求分化:一线城市:经济发展活力强,人口持续流入,改善型和投资型需求旺盛,预计 2025 年商品房销售面积将同比增长,如国海证券预计一线城市商品房销售面积为 0.57 亿平方米,同比增长 31.9%3.二线城市:部分热点二线城市的房地产市场也将保持一定的活跃度,销售面积有望实现增长,国海证券预计二线 亿平方米,同比增长 26.6%3.三四线城市:由于人口流出、库存积压等问题,市场需求相对较弱,预计销售面积将继续下滑,但跌幅有望收窄,如标普预期三线 年仍将量价齐跌,销售额跌幅约 15%37.
:在严控土地供应等政策的推动下,土地市场将呈现提质降量的趋势,这有助于优化土地资源配置,避免过度开发1.
:新开工以及竣工端仍将呈现下滑态势,但下滑幅度预计将有所收窄。一方面,房地产市场的调整仍在继续,部分房企面临资金压力和库存消化问题,新开工意愿不足;另一方面,随着保交房政策的推进,竣工面积有望小幅回暖,但难以弥补新开工面积下降带来的投资缺口13.
:2025 年房地产开发投资仍将面临一定的压力,但下滑幅度预计将有所收窄。不同机构对房地产投资的预测存在一定差异,中金公司预计 2025 年强、中、弱三种情景下房地产投资分别下跌 9%、11% 和 15%;西南证券认为在供需两端政策的共同发力下,房地产投资增速有望收敛至 - 3% 左右;国海证券则相对乐观,预计明年房地产开发投资增长 0.5%13.
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