据多家机构及专家分析，2025 年房地产市场整体将呈现止跌回稳态势，但不同城市和区域会有分化，以下是具体情况：

　　房地产行业政策持续优化：2024 年 9 月以来，中央及地方推出了多项促进房地产市场止跌回稳的政策，如四个取消、四个降低、两个增加等。2025 年，这些政策有望进一步落实和完善，同时还可能会有更多针对性的政策出台，比如在收储、城中村改造、高能级城市需求限制政策、房企融资支持等方面进行优化，以促进房地产市场的平稳健康发展1811.

　　城市间需求分化：一线城市：经济发展活力强，人口持续流入，改善型和投资型需求旺盛，预计 2025 年商品房销售面积将同比增长，如国海证券预计一线城市商品房销售面积为 0.57 亿平方米，同比增长 31.9%3.二线城市：部分热点二线城市的房地产市场也将保持一定的活跃度，销售面积有望实现增长，国海证券预计二线 亿平方米，同比增长 26.6%3.三四线城市：由于人口流出、库存积压等问题，市场需求相对较弱，预计销售面积将继续下滑，但跌幅有望收窄，如标普预期三线 年仍将量价齐跌，销售额跌幅约 15%37.

　　：在严控土地供应等政策的推动下，土地市场将呈现提质降量的趋势，这有助于优化土地资源配置，避免过度开发1.

　　：新开工以及竣工端仍将呈现下滑态势，但下滑幅度预计将有所收窄。一方面，房地产市场的调整仍在继续，部分房企面临资金压力和库存消化问题，新开工意愿不足；另一方面，随着保交房政策的推进，竣工面积有望小幅回暖，但难以弥补新开工面积下降带来的投资缺口13.

　　：2025 年房地产开发投资仍将面临一定的压力，但下滑幅度预计将有所收窄。不同机构对房地产投资的预测存在一定差异，中金公司预计 2025 年强、中、弱三种情景下房地产投资分别下跌 9%、11% 和 15%；西南证券认为在供需两端政策的共同发力下，房地产投资增速有望收敛至 - 3% 左右；国海证券则相对乐观，预计明年房地产开发投资增长 0.5%13.

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