像是德佑、裕丰等大店，基本上除了一个看店的员工之外，其他人都在带客户看房。

　　“现在店里周末确实几乎没店员在”，中介跟楼市君说：“我马上就有一个客户要过来看房了。”

　　根据广州市房地产中介协会统计，7月份首周天河北网签38套，位居全市TOP2；第二周网签39套，跻身全市TOP3。

　　以天河北的林和片区为例，成交率一般都只能维持在2%左右，简单说，就是带50组客户才有可能成交1套。

　　中介表示，侨林苑、侨怡苑、协和新世界这种带学位、带花园的小区，基本都不愁卖。

　　像是侨林苑的平均成交周期仅有99天，侨怡苑更是低至71天，协和新世界也仅有86天！

　　7月份的情况呢，也是相差不大。19套最新成交的房源当中，400-500万就占到了7套，占比接近40%。｜7月天河北成交一览（标红部分为400-600万总价）广州楼市发布制图换句话说，天河北，变成了广州买家预算在500万左右，刚需-刚改的主场。

　　惊不惊喜？意不意外？众所周知，天河北是天河古早的CBD，后期被珠江新城抢了风头；但前两年，天河北依然普遍能卖到8/-9万一平、部分网红盘甚至去到10万+/平。时过境迁，如今的天河北，基本盘已经降到5-6字头，几乎和荔湾、黄埔某些热门盘子，抢同一个置业客群。

　　楼市君有一位居住在龙口西的朋友说：她习惯了下楼就什么都有，步行三五分钟可以满足所有需求。

　　这个地方读书稳，咱们看看去年招生就知道了。龙口西、华康有部分统筹但又回流；即便是统筹，也是去华景、华康新校区等名校。兜兜转转，读的学校都不会太差。对鸡娃家长来说，天河北的书包，就是一副安全明牌。

　　事实上，天河北作为广州第二代CBD，也是比珠城早发展十几年的同胞“大哥”，已经十分成熟。

　　1996年，广州东站广州-香港的和谐号正式通车，天河北成了港人来广的第一站，港资、港企随之蜂拥而来。

　　彼时的天河北如日中天，亚洲最高建筑中信广场，还有中国市长大厦、广州国际贸易中心等划破天际，500强纷纷从环市东搬过来。

　　产业及人才涌入，天河北成了广州中产最密集的板块之一，本地富豪和外籍高素质人才催生了豪宅，成了传统的“富人区”。

　　比如天河北流量盘越秀·天河·和樾府，是广州中轴上少有的新盘，自带九年制学校等硬核卖点出圈。

　　作为和樾府系3.0作品，项目对园林、配套、产品的打磨，都融入独特理解，诠释每座和樾府都是限量版。

　　还有中国铁建·招商蛇口西派天河序，产品做到超100%使用率，容积仅3.0，就连会所都是汲取华尔道夫酒店的灵感而设计的。