2、营销渠道不同：中介卖房主要通过网络营销及报纸、电视等多种媒体宣传，而售楼处则以现场宣传及实物展示为主。3、服务范围不同：中介卖房提供的服务可能更加全面，包括提供物业评估、建议买卖双方在交易中的权利与义务、提供买卖双方的法律咨询等；而售楼处主要是介绍房源、提供实物展示等。

　　1、中介卖房：中介卖房是指委托某家中介公司代理出售自己的房产，中介公司会根据买家的要求进行房源的对接，帮助买家进行贷款、收购等事宜，从而实现买卖双方的利益最大化。2、售楼处卖房：售楼处卖房指的是由开发商或楼盘销售公司在楼盘附近设立的销售中心，由专业的销售人员进行房屋销售工作。买房人可以到售楼处了解有关楼盘的情况，以及政府提供的购房补贴政策，并直接在售楼处办理购房手续。两者的区别在于：（1）中介卖房提供的是代理服务，售楼处卖房提供的是直接买房服务。（2）中介卖房不仅提供房源的对接服务，还能帮助买家进行贷款、收购等事宜；而售楼处卖房只提供房屋的销售服务，不提供贷款和收购等服务。（3）买家在中介卖房处购买房屋，一般需要支付给中介公司一定的费用；而在售楼处买房，一般不需要缴纳任何费用。

　　1、中介卖房比售楼处卖房更方便快捷：中介卖房一般不需要走访实地，可以通过网络等渠道进行宣传，可以更加有效地吸引潜在买家，更快捷地完成房屋销售；售楼处卖房比较耗时，因为需要实地考察，招揽客户，经过一系列的谈判才能最终完成房屋销售。2、中介卖房比售楼处卖房的成交更加安全：中介卖房需要在成交时双方签订详细的买卖合同，并由中介机构核查合同的真实性，以确保双方权益；售楼处卖房一般不需要签订买卖合同，双方之间的约定没有法律保障。3、中介卖房比售楼处卖房的服务费用较低：中介卖房一般收取相对较低的服务费用，一般只需要收取2-3%的服务费；售楼处卖房一般收取5-10%的服务费用，服务费用较高。

　　中介买房和售楼处买房的区别：1、二者之间最大的区别就是购房渠道的不同，到售楼处的话，一般都是由购房者自己前往，通过中介公司来购房，是由中介公司带着购房者前去购房的。2、购房的流程上会有一些不同，利用中介来买房需要购房者自己去各个中介公司浏览房源，与中介带看房屋，并进行磋商和谈判。相对来说会比直接到售楼处买房要复杂一些，但是涉及到贷款或者是需要提供的资料，中介公司能够给予一定的帮助，不需要到每个楼盘去了解，比较适合于平时没有时间去踩楼盘的购房者。3、从购房风险上来说，购房者自己到售楼处去购房，就需要自行去判断开发公司的资质。4、利用中介来购房，一般能够享受到一定的优惠政策，而且还有一些团购的价格相对来说会更加便宜一些。买房都需要注意哪些细节1、购房之前需要先了解清楚自己所购买房子的地段，是否便利离市中心近不近，会直接影响到房子是否升值。2、建议消费者在买房时选择一些较大的房地产商为首选。3、在购房之前要先了解清楚开发商是否五证齐全。

　　中介买房和售楼处买房所掌握的情况不一样，而且信息来源也各不相同，特别是初次买房的购房者对于开发商的楼盘状况不是特别清晰，无法对开发商的实力以及楼盘的出售价格和性价比有全面的了解，还需要自己寻找符合相应条件的楼盘，耽误的时间会比较多。相对来说，中介对于整个城市当中的房源户型和楼层会有一个比较详细的了解，会大大节约购房者的选择时间。建议在买房之前要对自己的需求做一个清晰的了解和规划，预期购房的金额、购买房屋的大概位置和购房的目的，从自己所关注到的重点中选择适合的楼盘，而且通过中介购房还能够享受到一定的优惠折扣，可以向当地知名度较高的中介进行咨询，对于自行去楼盘看房的购房者，首先要观察开发商是否取得五证。

　　中介买房和售楼处买房的区别：1、中介对于各个楼盘出售的价格以及购房的性价比了解的会更多，如果购房人直接到售楼处去买房，了解到的信息是比较片面的，而且并不是所有人对于购房的相关知识都比较了解。2、现在有很多中介都和开发商签订了优惠活动，所以通过中介购买房子，或许还能够降低成本。3、去售楼部购房，要自己了解开发商是否具备有房屋销售预售许可证，如果是通过中介购房，可以帮助购房者屏蔽掉一些风险。中介看房的好处1、现在很多中介为了吸引顾客，采用了团购购房的方式，这是开发商给中介的福利，对于购房者自身来说能够减少一定的费用。2、很多购房人自己工作比较繁忙，没有太多的时间在各个楼盘当中挑选，而中介公司可以筛选出适合的楼盘。3、有一些中介公司手中会有比较便宜的房产，可能房屋存在有一些瑕疵，但是性价比较高。

　　1、有些房子的凸窗看上去很大，但其实能通风的只有一扇小窗。表面说是为了安全，其实这是开发商为了省钱才这么做的。2、不要相信媒体广告例如报纸上，开发商为楼盘单独印的房型，说是为了**后冲刺，实则可能是卖不出去或是位置有问题。3、买房时可以去问售楼员要一个销控的本子，这样你就可以确认哪些房子卖完了，哪些房子还是在售中。6、不要相信建筑设计是国外某知名公司做的。因为国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，要做也必须是外加一个国内设计公司共同设计才可以。但其实往往做出房型的都是国内设计师。7、施工单位好不好，主要看工地是否干净，建材堆放是否井井有条。8、开盘时，如果售楼处有中年人在模型边说这个房子多么好，购房者**好不要轻信，因为这大多是公司领导来捧场的。9、如果有代理公司来销售楼盘，那么就会有各种花样，比如排队买号等。购房者要注意，不过如果是开发商直接销售就不会搞很多花头。10、一般漏水和外立面的材料没关系，一般新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。11、一般新房景观不会太好，树和草都是在交房前一个月从外地买来直接插进去的，所以存活率并不能保证。12、一般开发商说的绿化率和容积率和实际会有差距。13、实测面积有可能也会不正确，有误差。所以购房者**好实地测量。14、面砖的外墙并不一定是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了。一般国外用的都是高级涂料。15、购房者**好不要在售楼处买保单，外面的保险公司其实可以打折。16、开盘的时候一般没有好房子，因为好房子都会被保留，然后每个月推出几套，但是单价会升的很快。17、不要轻易相信楼盘广告上的房子外立面颜色，因为实际造出来的会比画上的难看。18、售楼员会用很多方法来逼你买房，营造房子很紧张的氛围，这时候购房者千万要冷静，保证看中再买

　　售楼处卖的贵，中介可以买到合适的户型楼层，价格波动也比较大，但二手房交易税费很多说法 ，要先搞清楚