那就是，楼市君看到了一个数据，2024年1-5月全国法拍房挂拍量约27万套，同比增长86.23%。

　　一句话总结，就是给即将断供（或已断供）的房子延长拍卖时间，在法拍之路上做“展期”。

　　保房机构根据房子所在诉前、诉中还是诉后，以不同方式延长保房2-8年，用时间换空间。

　　期间不用向银行缴纳一分钱，也不需要给月供，业主还可以继续居住、甚至收租金。

　　简单来说，业主正常断供3个月以上，银行会走查封房产流程，然后就进行拍卖。

　　一旦拍卖款不足以覆盖房贷本息的话，业主还得继续还剩余的差额部分，直至把所有欠款还清为止。

　　这些费用，都要业主承担，业主的房子没了，还要欠一堆债务，甚至连征信都保不住...

　　这位博主告诉楼市君：今年这种情况的业主比比皆是，月供高、收入少，不得不断供。

　　一般来说，个人征信越好、逾期情况越少、没有房子纠纷的业主，甚至能延长至8年。

　　博主告诉楼市君：“与银行协商”是保房的初期。银行只有在债务人失联的情况下，才会立即起诉。

　　1、尝试跟银行协商的过程中，可以表明自己正在努力把房子卖掉，卖掉房子就可以还债了。

　　2、学会分辨哪些是银行打来的电话，哪些是第三方催收公司打来的，面对催收员的恐吓直接挂断就行。

　　第三步，如果已经走完司法流程，房子要被强制执行，他们“团队”也会找到办法继续拖延。

　　在此之前，大部分法拍程序完成拍下后，进入接下来的交割、腾房、交付等流程。

　　总而言之，就是一个展期节点到了，那就出另外一招，让你再续一口气。整套流程就围绕一点：将每个环节的时间拉长。

　　他回答：保房费用是按贷款余额收费的，100万元以内为5%；100万-500万为3%，500万以上为2%，即10万元。

　　另外，还有其他保房机构采取不同的收费方式，会收取房产价值的5%，并支持分期支付。

　　以一套300万的房子为例（没满五年），按揭余额在250万，贷款30年的情况下，购买“保房业务”会产生什么不同呢？

　　如果是房子断供一年后被法拍，所产生的利息要超过11万，加上法拍的总费用后跟选择保房5年的费用，是相差不大的。

　　数据显示，今年5-6月法拍房中，广州11区里面增城数量最多，达到101宗。

　　今年1-5月全国355城法拍房的数据：各类法拍房源累计32.4万套，累计成交约6.4万套，整体清仓率19.8%。

　　在此期间，除了正常的月供款，房贷逾期产生的利息、违约金等都是需要你来埋单的。

　　到了这个地步，保房机构会卡法院的节点，用手段促使它终本结案，从新恢复执行又得一两年时间。

　　因为如果房子被法拍后，所得的款项还不足以偿还房贷，差额部分还是需要个人补钱给银行的。

　　与其出现断供危机之后，再来做垂死挣扎，为自己的房贷、房子上法拍做展期，还不如保守操作。