但我一直说了，一线今年没多大行情，这主要是3月很多学区房需求带动成交上升，最多只是小阳春而已，接下来估计又要凉。

　　二线城市里，出台购房补贴政策的温州和南京也很优秀，销售面积环比涨幅均超80%。

　　而看二手房，3月份全国代表性城市的楼市二手房成交量和挂牌量，同时来到了高点。

　　成都表现最抢眼，一季度二手房成交量为530万平方米，位列第一，把第二名北京远远甩在后面。

　　在成交量暴涨的同时，二手房的挂牌量呈现出明显的增加趋势。北京、上海、深圳、成都、武汉、杭州等多个城市库存量明显上涨。

　　成都今年二手房成交量一直都在飙涨，3月份二手房成交2.8万套，是深圳的7倍多，成都一季度成交量超过了5万+套，完成了去年近一半的kpi。

　　挂牌量也 跟着一起暴增，3月底 来到了 18万套， 但成都的去化速度也变快了， 现在成都主城二手房 库存去化周期已经缩短到14.8个月，比去年四季度末少了1.8个月！

　　而且二手房里好房子并不多，成都现在二手房成交总价集中在200万以下，但200万在成都真买不到什么好房子，所以很明显，大量外来的刚需都是先上车，但这也意味着有大量改善需求在等着升级。

　　量在价先，我看成都这么大的交易量，后面改善群体追逐的高品质大面积房源会非常吃香。

　　3月二手房2.4万套的成交量水平，接近2021年7月核验价出台那会，主要是去年积压的需求在今年小阳春得到了释放。

　　另一方面，二手房挂牌量延续了2月的上升趋势。 2月8.8万套， 3月已经飙升到 10万套 。

　　但是从今年2月起，二手房成交显著回暖， 3月杭州二手房成交数据攀升到了10828套，时隔两年重回了“万套时代”，环比2月涨幅达60%。

　　所以很多人又开始兴奋了，以为杭州又开始新一轮牛市了，但我想再次提醒一下杭州人民，头脑要保持清醒，不要在此刻去接盘二手房，调整还没有到位，除了新房，二手房你现在买了就是亏。

　　从市场看，一二线城市的成交量的确增长很快，抛盘也是天量！很多人以为这是富人在出逃。

　　富人是做全球资产配置，但肯定也会留一部分在国内，我认为天量抛盘主要是很多人想把数量变成质量，手里有多套的老破旧低品质房子卖了，换成高品质的房子，一来更保值增值，二来也不用担心以后房产税。

　　我说过，市场不怕抛盘，怕的是没有交易量，只要有交易量，就代表市场在好转。

　　毕竟积压了好几年的需求需要释放，很多人需要卖房置换，很多人也在抛弃掉垃圾资产！

　　一个重要原因就是有大量的改善群体，都在趁着这波行情卖房，进行资产升级置换。

　　以成都为例，刚过去的3月成交房源里，150万以内的二手房成交占比达到六成，150万-300万总价房源占成交的三成，大量的改善群体正在抛售手中的刚需户型。

　　150万在成都能买到什么房子?要不就是远郊，要不就是市区老破小。很多人在卖这些垃圾房子，变成现金，或者去买更好的房子。

　　整体来看，热点城市目前二手房挂牌量当中，降价房源超过了80%，很多人等不及，仍然是在以价换量的阶段。

　　那就有人要问了：为什么要降价卖房啊？现在好不容易回暖了，还不得赶紧加加价格，把这几年的亏给找回来？

　　这就回到了我一直在跟大家强调的：好多人卖房，不是卖了去持有现金，而是置换！

　　现在市场交易量放大，所以你要趁着这个放量的行情下，找到你垃圾房子的下一个接盘侠。

　　很多没看过樱桃文章的就觉得，等到明年行情好的时候再卖也不迟，但这已经不对了。

　　现在不果断出掉你的劣质资产，之后你想改善，成本只会更高，因为你手里的垃圾资产反弹幅度是远远跟不上你想要的优质资产。

　　还是那个反反复复跟大伙说的建议：大家现在审视下手里的房子，是否存在垃圾资产，不涨的资产，趁着市场回暖，千万不要错过现在的黄金置换时机！