全国已经有7个省和直辖市二手住宅交易量超过新建商品住宅交易量。二手房交易量在住房交易量中占比越来越大，住房交易逐步进入存量时代或将是大势所趋。放眼国外，美国当前的新房交易量仅占住房交易总量的10%左右。二手房交易量占比提升，不代表新建商品住宅就无人问津了。随着“保交楼”工作扎实推进，房企纾困及稳妥化解房地产领域风险工作开展，以及加大力度推进现房销售，新房市场的预期也将随之修复和稳定，新房销售有望逐步好转。

　　近日，包括广州在内的多个地区出台楼市新政，有的地区推出“花式”购房策略，引发市场关注。之前，北京、上海等热点城市相继出台楼市新政，政策出台后，成交出现了较明显企稳迹象。上海市房地产中心交易数据显示，新政实施一周以来（12月15日-12月21日），上海市二手房成交量为4181套，日均成交量约为597套。不过，58安居客研究院院长张波表示：近期，包括北京、上海、深圳在内的不少城市二手房成交量都出现环比上涨，但一线城市二手住宅销售价格环比依然下降，“以价换量”特征明显。（中证报）

　　近日，广东省惠州市惠东县十来万就能买一套海景房的消息，引发外界广泛关注。为何有些海景房会如此便宜？惠东当地一经纪人表示，目前惠东区域有总价十几万的房子在售，但仅为个例，一个项目可能也就1-2套。“现在市场价位整体不高，加上有些业主属于急售。正常可以卖至20多万，但有些房子存在一定的瑕疵，比如楼层、朝向不好，单层户数较多等，加上房屋比较旧，买卖的人偏少，所以价格比较便宜。”（新京报）

　　福建省委经济工作会议12月25日在福州召开。会议强调，要坚持硬道理、把握关键点，扎实抓好明年经济工作。要稳固回升向好态势，推动经济运行保持在合理区间。要深挖潜力扩内需，千方百计增加城乡居民收入，培育壮大新型消费，稳定和扩大传统消费，提升文旅消费，对接用好一揽子政策、聚焦重点领域、加强项目储备和落地建设，推动房地产投资逐步企稳，促进民间投资。完善金融风险防控机制，严厉打击非法金融活动，防止出现新的房地产风险，坚决遏制新增地方政府隐性债务。（福建日报）

　　5. 华润置地拟发行30亿元公司债，利率分别确定为2.95%、3.25%

　　华润置地控股有限公司披露2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）票面利率公告。公告显示，2023年12月25日，发行人和主承销商在网下向专业机构投资者进行了票面利率询价，品种一利率询价区间为2.50%-3.50%，品种二利率询价区间为2.80%-3.80%。最终确定本期债券品种一票面利率为2.95%，品种二票面利率为3.25%。本期债券发行规模为不超过30亿元（含30亿元）。（澎湃）

　　北京楼市优化政策落地后，无论是新房还是二手房，都走出了一条相对平稳的趋势。特别是二手房市场，11%的网签增幅与几乎0新增的挂牌量，让这个市场看上去波澜不惊。然而，在这种波澜不惊的背后，无论是纯粹的刚需客，还是置换需求的改善客群，买与不买的纠结却更加困扰着自己：一方面他们担心新政后市场会触底反弹，错过本就不容易搭上的购房班车；另一方面，过于淡定的市场和置换需求过程中的周期难题，让他们不敢轻易出手。（一财）

　　12月26日，山西省委经济工作会议在太原举行，会议提出明年经济工作中的九个方面重点任务。其中，会议指出，要更好统筹发展和安全，持续有效防范化解重点领域风险。积极稳妥化解房地产风险，扎实做好保交楼工作，促进房地产市场平稳健康发展。加大存量隐性债务化解力度，坚决防止新增隐性债务，确保政府债务风险可控。防范化解中小金融机构风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。扎实有效抓好安全生产工作，紧盯重点领域和人员密集场所，全面排查整治各类风险隐患，“一矿一策”完善安全生产措施，提升本质安全水平。提高防灾减灾救灾能力。做好维护社会稳定各项工作，牢牢守住安全发展底线套人才保租房，预计春节前投入运营

　　贵阳城投集团近期宣布，已新建1575套人才保租房，预计春节前投入运营。此举旨在响应“强省会”和“人才兴市”战略，通过旗下贵阳市公共住宅投资建设(集团)有限公司扩大保障性租赁住房供给。据了解，该项目名为融创数据小镇人才公寓，共有116套公寓。对于该项目的具体运营情况和投资回报率，贵阳城投集团尚未公布详细数据。

　　12月27日，广州市人民政府发布《广州市促进金融业高质量发展若干措施》（简称《措施》）。《措施》提出，对符合本措施附件第一点条件的金融机构（其中金融控股公司所控股或实际控制的金融机构对广州市经济社会发展需作出实质贡献）于2023年12月31日及以前在广州国际金融城起步区建设、购置自用办公用房，按以下标准给予补贴：通过公开出让方式以市场价格购地建设自用办公用房的，在进驻营业后按照自用建筑面积每平方米一次性补贴1000元。购买自用办公用房的，在进驻营业后按照自用建筑面积每平方米一次性补贴1000元，单个金融机构补贴金额不超过2000万元。支持金融功能区所在区政府出台扶持政策，为进驻的金融机构提供用地、资金、人才等方面的支持。

　　美国联邦住房金融署的数据显示，美国10月房价环比再次上涨，表明楼市持续复苏。10月份，美国最常见的住房贷款利率接近8%，在美联储加息周期的推动下达到了20年来的最高水平。近期美联储连续三次会议维持政策基准利率不变，提振了加息周期即将结束的预期，自那以来，成屋销售出现了温和增长，表明利率走软可能会吸引卖家退出观望，并向潜在买家开放库存。

　　近日，河北邢台市市住建局对市区住房租赁补贴申领流程进行了优化，实现了线上发放，全省领先。首批线万元。此举针对已取得住房保障资格证但未享受实物配租或租赁补贴的家庭，他们只需提供银行账户信息，补贴便会通过公租房管理信息系统按季度直接线上发放。对于已签订住房租赁补贴协议并正在享受补贴的家庭，在协议期满后如仍具备住房保障资格，无需续签协议，可继续享受补贴。

　　12月25日，湖北省孝感市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》（简称《通知》），孝感市对13项住房公积金使用政策进行优化调整，调整后的政策自2024年1月1日起施行。《通知》调整房屋套数认定标准。借款申请人购买湖北省内自住住房，以市内缴存地和贷款地不动产登记中心出具家庭不动产登记情况查询证明（家庭房屋套数证明）为准，其中申请贷款的所购房屋须计入住房套数；个人征信报告中显示有其他住房贷款记录（无论是否结清）不再计入住房套数。调整引进人才的支持政策。孝感市引进人才在市内购房贷款时，C类（省级领军人才）、D类（市级拔尖人才）贷款上限可按市内现行最高贷款额度（60万元）的2倍执行；E类（专业紧缺人才）贷款上限可按市内现行最高贷款额度的（60万元）1.5倍执行，以缴存时间和账户余额综合计算贷款额度不足时，以家庭还贷能力计算。市内引进人才在缴存地无住房，需租赁住房自住的，可每年提取一次住房公积金支付房租，房租超过当年租房提取限额的，按实际支付金额提取。调整贷款阶段性支持政策的实施时限。2024年12月31日前，住房公积金缴存职工在市内购买自住住房的，公积金贷款额度在不超过贷款最高限额的前提下可上浮20%，贷款额度上浮政策与其他住房公积金贷款上浮政策不叠加使用。