总体来说，房价下降是真的，跌的概率大于会大于涨的概率，但跌幅不会很大。虽然部分三四线城市仍在上涨，但上涨速度明显减弱，部分开发商不得不降价卖房筹集资金，为房地产衰退做准备。①经济因素。影响房价的主要因素主要是看国家和地区的经济发展水平，有一些城市的经济发展速度比较快，相对来说房价就会更高一些，比如说上海和北京房价居高不下，就是因为经济水平比较好，人们的收入比较高。③行政与政治因素。现行的法律法规以及一些行政政策，对于房价的影响也会比较突出，因为城市的规划会直接决定了一块地的价格水平，如果拿地的价格比较高，相对来说房价就不会太便宜，对于房价的影响是比较直接的。