2022年房地产会降价吗？昨天有位朋友给我发信息说，包头某小区的同样户型的房子去年售价76W，前两天问了是65W。还有就是九原区某小区住宅去年110W没有卖，今年卖了90W。同样的事情可能还在发生？那么这样的现象是普遍现象还是特例呢？房价到底会不会出现暴跌呢？其实这个话题挺敏感的，我本来是不想在这里说出来的，但我还是想把我看到的房地产真相在这里说出来，我希望让更多的朋友知道，视频有些长，大家可以先点赞收藏慢慢消化。第一、房价下滑是肯定但不会下跌的太狠，因为太狠会冲击金融市场的稳定性，银行持有大量的房产抵押，会引发系统性的金融风险，像包头这种三四线城市没有完成产业结构升级，没有足够的企业税收，只能靠卖地来给地方筹集资金，目前来看这个途径还是断不了的。第二、目前新房限价，如果二手房价格控制不住的话，就会出来新房和二手房倒挂的现象，正因为二手房比新房的价格贵，所以无论是投资还是刚需，才会觉得买到就是转到。如果反之，新房比二手房便宜很多，谁又会愿意去买二手房呢！第三、从国家对楼市调控的态度来看，一直以来的要求都是“稳房价，稳地价，稳预期”，稳定才是楼市调控的最终目的。更重要的是，除了政策之外，市场上的还有其他因素也不希望房价出现大幅度的下跌，比如说已购房业主。因为央行统计数据显示，目前在我国普通家庭中，房产占据的财富比重超过70%！这意味着房产是大多数家庭中的最大财富，一旦房价出现大幅度的下跌，家庭财富就会迅速缩水，这些已购房的业主也成为了反对房价下跌的主要因素。甚至如果有开发商降价幅度过大，业主还会跑到售楼处要求赔偿，所以最近开发商的优惠其实都是暗中给的，比如送家电，免物业费等。第四、从来未来发展走势来看，棚改退出，旧改接棒，都市圈、城市群成为未来发展的重要趋势。对于三四线楼市而言，住房开始供大于求，预示未来三四线城市的房地产很难再有大的上涨空间，从长期看，随着房地产税的出台，持有成本也将会不断增加，三四线房价持续调整、下行都将是可能出现的趋势...所以现在的房地产市场从上到下是维稳居多，从下到上是观望居多。了解全国房产更多问题，可以私信或者留言，我是小于，谢谢大家