根据央行的数据显示，截止到2019年末，我国的城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，其中，拥有一套住房的家庭占比为58.4%，拥有两套住房的家庭占比为31%，拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%，也就是说，如今我国的城镇家庭基本已经实现家家户户都有住房的情况，而且，还有超过40%的家庭拥有两套及以上住房。

　　另外，根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，我国的城镇居民人均住房面积也已经达到了40平方米左右，远超欧、美等发达国家，位居世界前列水平。

　　更值得一提的是，根据西南财经大学2018年发布的《2017中国城镇住房空置分析报告》显示，截止到2017年，我国的城镇住房空置率已经超过21%，属于严重偏高的水平，而且，在空置房数量方面，该报告也指出约有6500万套空置房，不过因为这是2017年的数据，笔者认为，如今的空置房总量或许早已经超过6500万套，有专家表示，倘若加上小产权房、安置房、保障性住房等其它住房形式，现如今的空置房总量可能已经接近1亿套，可满足约3亿人的住房需求。

　　房子这么多，按理说房价应该持续走低才对，可现实情况却是不降反增。在过去20年间，我国房价几乎是一路上涨，虽然出现了几次降温，但持续时间都比较短，很快就被房价涨幅所覆盖。特别是2015年~2018年间，大多数人都认为房价已经不会再涨了，可令人没想到的是，2015年以后，我国大多数城市的房价都翻了一倍不止，即便是没有人口支撑的三、四线城市，房价也近乎翻倍，个别楼盘甚至突破了万元大关。自此以后，买房是“稳赚不赔”的观念更加深入人心。

　　但2021年楼市的发展态势却让很多人看到了房价下跌的希望。根据房价行情网的数据显示，2021年，全国有163个城市的房价出现下跌，百强城市的按揭购房成本更是降至55.6万元，较2020年减少了3.5万元。除此之外，根据国家统计局的数据显示，2021年10月份、11月份、12月份房价均保持“降温模式”，其中，10月份，在全国70个大中城市中，有52个城市的新房价格出现下跌，有64个城市的二手房价格出现下跌，更需要注意的是，新房价格指数跌幅创下了2015年以来的新低。有房产中介表示，现在想卖房，只能通过降价来吸引客户，否则，成交难度非常大。

　　基于此，有不少专家学者、内行人均表示，2022年，楼市或迎“降价潮”？事实真的如此吗？知名房地产研究机构易居房地产研究院在2021年底的年度报告中直言预测：2022年，全国商品房成交均价或将由涨转跌，同比降幅可能达到1%，创本世纪以来的最差水平。也就是说，在易居房地产研究院看来，2022年，房价出现“降价潮”是大概率事件，但降幅不会太大，基本维持在1%左右。

　　除了易居房地产研究院的预测，独立经济学家马光远也对未来楼市做出预判。在马光远看来，我国楼市在经历了超过4年的调控，加上疫情，我国房地产事实上已经真的降温了，冬天再泼冷水，就会被冻住，而房地产调控的目的并不是为了把房地产打趴下，房地产目前最大的风险是在政策的高压下出现快速下跌的风险！除了少数仍然有上涨压力的城市，未来会有更多的城市加入稳楼市的行列，但是，房住不炒的基调不会变，未来房地产的分化会更加明显，房价下跌会成为常态。通过马光远的这番话，我们不难发现，在马光远看来，未来房价下跌会成为常态，换句话说，就是“降价潮”或许会如约而至，但有一个前提，就是不能把房地产打趴下！

　　凡此种种，我们基本可以得出结论，2022年，楼市或迎“降价潮”是大概率事件，但会保持“稳中有降”的态势，并不会发生“断崖式下跌”。对此，你怎么看？欢迎在【评论区】说出你的看法。