在经济不景气，钱不够用，房价普涨等多重影响下，卖房变现成为了越来越多人的选择。

　　据诸葛找房统计，目前西安有122141套房源挂牌出售，其中，24小时内，新上房源3713多套，降价的房源高达1048套，看来不少人都在降价抛房！（备注：数据统计时间8.22日，仅供参考）

　　更重要的是，西安楼市正处于低迷状态，市场供需已发生转换，一些楼盘正深陷“涨不起、卖不动”的死局。

　　根据诸葛找房的数据，我整理了当下西安各区二手房挂牌价跌幅较大的房源，供大家参考，看看哪个跌的最猛！

　　其中，降价幅度最大的房源是朗郡水木兰亭的一套约122平的三室房源，直接降价32万元。其余几套降价幅度最小也在6万元。

　　朗郡水木兰亭，位于雁塔青龙寺板块，距离3号线青龙寺站不远，周边发展成熟，但小区体量比较小，周边又有海伦国际、启迪大院儿、金泰·唐618等新房在售，为了能快速卖出降价就成了必然之路。

　　从该小区在诸葛找房平台上的历史成交来看（不代表在其他平台上没有成交），今年截至目前还没有成交，在2021年也只成交了5套。成交价格1.2万-1.3万/㎡，低于雁塔区整体均价。

　　榜单上还有一些比较热门的小区，但降价幅度也十分惊人。如融创天朗西安宸院，地处西沣路与西部大道十字交汇处向东200米，于2019年建成，房龄较新，但仍然有20万的降价幅度。

　　降幅较大的房源在富力城南区，直接降价22万，富力城北区也有降价幅度比较大的房源，富力南北小区挂牌量约有324套比较多，竞争压力比较大。

　　长安和航天的降价TOP10房源，除了圣合家园是降价9万元，其余均降价10万以上。

　　比如万科城二期，地处大学城板块，小区均价23697元/㎡，降价15万后这套房均价仅为21898元/㎡，明显比小区均价要低，该房源是精装修，周边配套成熟，又是万科品牌，不失为一个笋盘。

　　作为老城区，新城区、碑林区的新盘几乎绝版，区域内小区大多比较年代已久，往往能够以较高价格成交的都是占据地段和学区优势，老小区本身就没有太大的市场，降价也是趋势所迫。

　　降价只有三个房源处于10万以上，其次普遍都在6-8万元，而降价排名第一的秦川社区30街坊，自身挂牌量极少，只有15套挂牌待售，降价房源有1套，直降15万。

　　但值得注意的是，片区内基本还是以老小区为主，知名开发商的小区较少，且物业管理较为宽松，因此对房价的推动作用收效甚微。

　　降价排名第一的凤城六零，直接降价50万元，房源所在小区均价仅12585元/㎡，而该降价房源均价14482元/㎡，高于均价约1897元/㎡，价差较大。

　　小区的地段很好，就在地铁2号线行政中心附近，周边商业配套丰富，但是在2008年建成，房龄比较大，加上周边二手房家属院较多，且刚需小区还只是1万/㎡左右的价格，在这样的压力下，二手房难以脱手，降价是必然选择。

　　作为西安的富人区，曲江房价自然不会过低，也致使二手房博弈空间被拉大，价格波动较为明显。

　　降价最高的房源出自荣禾曲池东岸，该房源尽管已经降了150万，总价还是超2千万，房源面积大，一共三层，属于曲江豪宅区房源，片区环境和配套都不错。

　　榜单中金辉公园里降价11万；宝枫佳苑降价10万，不管是价格还是产品，都很适合刚需人群，但也逃不掉大降价的命运，降价后总价在150-170万。

　　降价最高的房源出自鼎正中央领郡，降价的是约140㎡的四室，本身小区挂牌量达到80套，内部竞争大.

　　加上该小区与魏玛公馆挨着，今年经开学区划分后，魏玛公馆因为划入了经开第一学校，小面积成交量上涨不少，最高成交51套，对周边的大户型房源有一定的购买力挤压。

　　星雨华府一套142平的房源降价14万，降价后总价195万，单价13690元/㎡。

　　而该小区最近重新备案了一批房源，共192套毛坯房源，均价13872元/㎡，面积95-113㎡。均价比二手房的挂牌价高一些，只是面积比较小。

　　高新区作为西安置业的热门区域，因其有着优质教育、高技术产业，核心成熟板块新房供应稀缺，因此二手房市场相当活跃。

　　目前，高新区有281套降价二手房，降价TOP10榜单中最高直降200万，最低15万。

　　从榜单来看，降价最高的是中大国际九号，直降200万，降价后依然是超2千万的总价，只想说热门豪宅也坚持不住了。

　　自从民转公后，曾经有指标的二手房房源就从神坛跌落，大家似乎不再像之前那样迷恋了，这类型房源的价格也没以往那般坚挺了。

　　浐灞降价二手房有75套，降价TOP10榜单中最高降110万，最低降了9万。

　　从降价统计表看，降价幅度排名靠前的平均降幅在15万元左右，其中浐灞半岛分区很多，房源量大，挂牌数量非常多，超1160套，竞争很大，降价房源也比较多，所以上榜次数最多。

　　灞桥+港务区降价TOP10榜单中，除了林河春天、枫林九溪竹韵、陆港滨海湾降价超10万，其余降价均比较温和，降幅在5万元左右。

　　港务区陆港滨海湾降价幅度最高达到17万，目前该小区一共52套房挂牌，降价房源有2套。

　　小区均价1.37万/㎡，比整个片区1.5-1.6万/㎡的新房均价要低不少。

　　在整理西安超1000套二手房数据的过程中，我还发现跌幅较大的二手房基本上有这个几个特征：

　　同时，二手房历来都是卖家与买家的重要博弈区，这其中肯定有许多虚高报价，后又调价的业主，但也不乏想要尽快出手，转战新房市场或其他投资渠道的房源。

　　趁着当前二手房市场低迷的绝佳时机，如果遇上合适的房源，捡漏也不是不可能。