我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　苏叔：你好，如果是苏州新房的话，如果现在不放开限价很难涨，就算放开的话，一些乡镇板块也很难涨不上去。二手房当然会，尤其是那些好资源的房子，你见过玲珑湾狂跌过吗？本来说苏州整体价格就不高，完全有空间的

　　提问：本人是外地户口，单身未婚，工作稳定，预算充足，在苏州工作多年，现在想要定居苏州，近期打算购买一套新房，但第一次买房没有什么购房经验，请问有什么需要注意的吗？

　　苏叔：你好，买房要保持理性，谨慎选择，对于购房者们提出了以下几条建议。首先，不要带有过多的主观因素。不要只买自己喜欢的房子，比如不要陷入盘的陷阱，要买符合大众口味的房子，后期便于出手。其次，不要路径依赖，只关注自己所在领域的房子，对太远的楼盘不予考虑，买房要考虑多种因素，距离较远但发展较好的领域也值得考虑。接着要选对楼盘，买房子要注意地段、户型、楼层、景观和价格等，不要过分注重小瑕疵，任何房子都有瑕疵，要平常对待“非致命缺陷”，也不要买郊区非品牌大别墅，没有太大的增值空间。最后，买房要仔细考察，不要因为样板房漂亮就买它，要了解格局，弄清楚价格。买房时也不要追求安全感，不贷款或者少贷款。

　　提问：苏叔你好，感觉吴江太湖新城规划的挺好的，想在那边买套房投资，觉得如何？那边有投资价值吗？

　　苏叔：你好，吴江太湖新城是苏州一核四城规划新城之一，吸引了较多投资客买房，在规划逐渐兑现过程中，房价有过较大涨幅，随着规划落地，又缺少产业支撑，发展乏力，房价上涨潜力逐渐透支，吴江太湖新城房价低迷，已经不再适合投资。在交通方面，吴江太新有地铁4号线经过，交通较为便利，但通勤时间不够理想。在商业方面，区域内商业业态丰富，配套完善，拥有较多高端商业综合体。在教育上，吴江太湖新城教育资源优质丰富，是许多学区改善客群的首选之地。在医疗上，吴江太湖新城医疗资源需要共享其他板块的医疗条件，但后期板块内会有所丰富。在居住环境上，吴江太湖新城生态资源丰富，环境优美，十分宜居。总的来说，太湖新城目前投资价值一般，更加适宜购房自住。苏州投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享

　　提问：苏叔，你好，请问黄桥板块怎么样呢？还有什么潜力比较大的板块值得考虑吗？

　　苏叔：你好，黄桥板块位于苏州市相城区，目前正处于大规模拆迁之中，黄桥板块处于各个成熟板块夹在中间，具有得天独厚的地理位置优势，未来潜力巨大。黄桥南部板块规划主要是住宅板块，这里将成为一个注重生态与人和谐相处的居住组团，除了区位优势和规划优势之外，黄桥板块还拥有充足的土地储备。随着地铁14号线号线的建设，黄桥板块将与市区无缝连接，这也将为该板块带来广阔的发展空间。除此之前还可以关注黄埭板块，黄埭地理位置不算偏远，与相城的中央公园板块隔了一个大公园，未来要发展成高新区也有得天独厚的优势。需要注意的是，黄埭板块本身人口已经很多，当地的置换需求也不容忽视。而且，随着14号线号线的建设，黄埭将成为地铁交通的十字路口，这将成为黄埭快速发展的重要保障之一。在未来的发展中，黄埭板块将会成为下一个刚需聚集地的潜力极大的板块。

　　提问：苏叔，你好，苏州具有代表性的热门板块的价值都如何呢？作为苏州的一部分，园区的崛起谁受益最大？是苏州土著吗？

　　苏叔：你好，其实，园区的绝大多数发展红利被新苏州人给分享了。刚开始大部分老苏州人认为园区离市中心较远，同时也比较吵闹，整体的生活环境不佳，并且学区也较为落后。但是随着园区的发展，越来越多的老苏州人也加入了抢房的行列。但是还是有很多苏州人目前并没有看出该区的价值。其实目前，园区的发展已经相当好，园区已经成为新苏州的门面和担当。而该区的楼盘数量也在不断减少。同时，该区楼盘最突出的问题就是缺少高质量楼盘。总之，园区已发展成势，开始对周边乃至全国产生持续的、越来越强大的虹吸力。奥体板块是园区的当红热点，青剑湖是下一个热点板块，园区的房产整体较为优越。