我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：杭叔，你好，目前名下没有房产，现住在父母金隅的房，想要在主城区买一套改善为主的房子，如果不把金隅这套房子卖了，预算在400-500万，金隅这套房子卖了预算可以提高到600-700万。是否建议卖了现有房子置换一套更好的一步到位？还是先摇预算相对低的，保证两套房子在手？这两个预算分别建议考虑哪里？

　　杭叔：你好，新房难摇、二手房也不好买的情况下，应该先多看看，看好需求想要的，避免踩空。400-500万可以摇到不错的新房，可关注笕桥板块，中签率在10%以上，且没有限售。可以先去摇400-500万的新房，实在摇不到再考虑卖掉金隅。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

　　提问：杭叔，你好，我在浙江有两套房，其中一套在浙江大学华家池校内，另一套在杭州中九堡，听说金华的房子最近比较火爆，单价2.2万，但车位要45万一个，想知道值得投资吗？

　　杭叔：你好，投资房产其实是在对一个城市进行投资，杭州发展较好，不建议将杭州的房子卖掉，再在金华购买房产。如果手中有多余的闲钱，并且在杭州被限购买不了房，可以在金华购买一套房产，浙江省内三四线城市的房价也会不断上涨，但要买当地品质较好或者城市资源环绕的楼盘。如果在杭州有两套房子，卖出一套腾出购房资格后，最好还是在杭州购买第二套房产，可以参与新房摇号项目，预算充足的可以选择各方面都很不错的二手房。详见知识星球内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》

　　提问：杭叔，你好，在杭州已经摇了一年都没摇中，现在打算转向二手房了，但是预算有限，看中了临平山北，这里可以买吗？

　　杭叔：你好，在目前杭州楼市摇号难的大背景下，买到一处好的二手房依然是不错的选择，只是赚多赚少的问题，新房再好摇不到也与你无关。东湖新城，也就是熟知的临平山北，在谈价值时不能脱离价格，山北虽不如笕桥、艮北、市北等具有优势区位的同类型板块，但临平山北价格更便宜。九号线直通钱江新城二期，山北作为钱新及钱新二期的居住配套并不算差。山北的房龄都不太长，城市界面也很好，商业、教育配套也不错，山北的楼盘定位基本都是刚需楼盘。有部分楼盘目前仍有一定的价格优势，具体买房选筹，详见知识星球内部。

　　提问：杭叔，你好，杭州本地人，现在有一套学区房——之江二小+一中自住，孩子快要上小学了，想卖掉这套凑300万买一套更优质的老破小学区房可行吗？会不会踏空？如果不选学区房，有什么值得考虑的新盘推荐？

　　杭叔：你好，之江二小和一中的生源不错，一中是之江实验中学托管，这个组合还是可以的，如果可以直接用就是了。用300万去买老破小学区房确实是有些折腾了，并且现在很多名校学区房的价格都很高，也不推荐把现在的房子卖掉去换别的学区房，踏空的风险不小。如果看新盘的话，那闲湖、萧山南部卧城、新街、丰收湖都可以考虑，宁围板块、之江地铁项目、具体详情推荐见知识星球内部分享。

　　提问：杭叔，你好，目前预算只有不到200万，请问在杭州可以买到房吗？能帮忙推荐一下吗？

　　杭叔：你好，可以，200万以内可以选择富阳、塘栖、临平山北、萧山新界、戴村、坎山、大江东，很适合刚需购房者。择首先可以看开发商实力，大型开发商一定程度上能避免出现品质问题(如烂尾事件)，其次是楼盘位置，最后是交通通达性，选择离地铁、快速路或高速路近的楼盘，通勤时间短，离主城区近。具体买房选筹，详见知识星球。