央广网合肥4月7日消息（记者张宣剑）4月6日，合肥市发布房地产“新政八条”，涵盖学位制、二手住房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面。记者了解到，新政自2021年4月6日起施行。

　　3月3日下午3点48分，合肥高新区发布官方微信公众号披露万科高第配套中学相关信息：聘用八中原校长，其将牵头筹备组建“AG-8-1地块（万科高第配套学校）中学”。

　　消息一出，当天下午以高新区兴园片区为主的几个二手房小区成交量直线上升，以淮矿馥邦天下的二手70年产权公寓为例，当天下午一个小时之内，成交5套，记者了解到，这5套房基本上都是全款买入。显而易见，不少投资客早早的瞄准了即将学区变动的二手房小区。

　　成交量的上升伴随着价格上升，划分新学区的消息发布发布不满4小时，淮矿馥邦天下46平米70年产权公寓由原来105万的挂价直接飙涨到130万，68平米两居70年产权公寓由原来128万的挂价直接飙涨到160万（3个星期后持续飙涨到200万），近日，在贝壳平台上，这套挂价200万的68平的70年产权公寓停售，具体交易价格不详。

　　学区的划分带来周边房价的变动，继淮矿馥邦天下之后，圣联香御公馆、华地紫园、海岸星辰等小区的价格均出现大幅上涨，甚至连曾经不受“待见”的回迁小区（兴园小区）都成了“香饽饽”。

　　“现在都不是价格的问题了，业主心态不稳，很多业主不愿签字，捂着不卖，想等后期涨得更多的时候卖，客户这边虽有买房需求，但觉得业主过分抬高价格了，也处于观望中。”德佑馥邦天下门店员工介绍到。

　　真正有需求的买不到，很多房源被炒房客收入囊中，“哄抢”房源的现象严重扰乱了正常房产交易市场。“学区热”一直居高不下，仅万科高第配套学校就出现如此状态，更何况那些排名靠前的一档学区？

　　为什么很多家长愿意高价买入学区房？因为高价买，高价出，市场行情好，还能反手赚一笔。“很多人都是买完学区房，小孩报上名之后，就把房子继续卖掉，因为有学区在，出手也比较快。”德佑门店工作人员说到。

　　结合4月6日，合肥出台的房地产“新政八条”，可以看出，此次新政的出台，直指要害、靶向对症。新政实行市区学区内成套住房入学年限政策，推出“同一套住房，6年内只能享有学区内小学一个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位（多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外）”的入学年限政策。

　　同时对一些热点区域（政务区、滨湖区、高新区）二手房实行限购措施，加强住房贷款审慎管理，新政指出“加强个人住房贷款首付资金来源、最低首付比、偿债收入比、贷款资质的审查，严肃查处经营贷、抵押贷流入房地产市场行为”。

　　新政的出台无疑给合肥市内过热的房产市场进行了一次“消暑降温”，4月6日下午，记者采访了贝壳平台的相关负责人，据了解，新政出台当天，不少房源出现小幅降价。

　　新政的出台会给想要购买学区房的人带来哪些变化？以合肥市民李先生为例，本来打算卖掉位于包河区东陈岗板块的住宅，想置换一套屯溪路小学的学区房，现在新政的出台让李先生陷入了困惑，高价购买学区房，短时间内不能出售，是否划算？

　　“6年内只能享有学区内小学一个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位”。意味着李先生家的孩子上完小学和初中至少9年后才能把这套学区房转手。“中间时间跨度太长，考虑到家庭生活条件，现在开始理性考虑购买新的学区房是否合理，原来房子的学区也不差，目前可能不准备购入新的学区房。”李先生告诉记者。

　　同样需要置换学区房的刘女士也陷入了同样的问题中，在卖与买中左右权衡，与李先生不同的是，刘女士却坚持要继续购入好的学区房。“换学区就是为了让孩子接受更好的教育，是刚需，新政虽然实行学位制，短时间内不能出手，但我们买学区房的目的也是为了让孩子上个好学校，并不是想投机炒房，自己住，刚需总归还是要买。”刘女士说到。

　　新政出台后，记者通过联系贝壳二手房平台，通过线下门店的中介得知，“房产8条”的出台，确实让火热的房产市场有所回降，市民将更加理性的选择购房，市场的理性回归反而让刚需群体有了更多的选择空间。

　　“现在实行学位制，很多人开始考虑购买后的成本，购房也变得更加理性，对于一些刚需群体来说有了更多选择的空间，但不排除，有学位的学区房价格会变得更高，但从市场角度来讲，很多家长也会综合比较，可能会给孩子选择好的私立学校。”德佑门店员工高先生分析到。

　　在4月6日出台的房产新政里，我们可以看到，合肥这次调控政策具有精准的调控特性，房产新政没有采用“一刀切”的调控政策，没有对全市范围购房都实行限购、限贷、限售，而是以“热点学区、热点区域、热点楼盘”为主要调控内容，切实提升对刚需的保障。

　　“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，绝不允许任何形式的投机炒房！此次合肥发布房地产“新政八条”快、准、狠直指要害。“安居乐业”人心所向，合肥市以强有力的措施对刚需住房提供保障，通过各种手段减少房地产的投机属性，降低金融杠杆。

　　不难看出，“新政8条”在需求端加强保障，诸多的精细化调整，都在致力于将有限的房源精准对接刚需人群，“安得广厦千万间，大庇天下百姓俱欢颜”。