要知道，长沙曾可是业内楷模， 调控模范生 ，三年之前，深圳率 10 人考察队前往长沙交流学习调控政策，随后深圳给出 长沙化 的调控大招——限购限售限贷全面开启，3 年落户 +3 年社保，彻底打击了投机需求。

　　长沙放开限购的前一天，政策积极分子广州也刚刚打响一线城市放松限购的一枪！

　　没想到之前一线 认房不认贷 只是开胃前菜，以往牢不可破的一线城市终于撕开了一道口子。

　　这对我们是特大利好！之前出台认房不认贷的时候就盼着能不能调整限购政策，没想到真的出台了。已经有不少意向客户打电话来咨询。 政策的力度让许多中介始料未及。

　　贝壳的后台数据显示，9 月 20 日 18 点 30 分，在该系统挂牌的广州二手房有 173363 套，截至 9 月 21 日 9 时，这一数据已经增长到了 174064 套。

　　位于番禺区的龙湖 · 御湖境在海报里的显眼位置标注： 史诗级重磅利好，广州官宣解除番禺限购，增值税‘五改二’。 保利领秀海项目也在朋友圈中宣传 番禺放开限购，请抓住空窗期。仅限今日 。祈福集团在售的 3 个项目位于番禺区和花都区，正好是解除限购的范围，83 折的优惠原本是为国庆假期准备的，此次新政一公布，该公司当即决定提早推出。

　　总之，气氛已经渲染起来了，现在很像当初 8 月底广州打响 认房不认贷 第一枪，这次广州放开之后大家又开始蹲京沪。

　　还有消息称，这个节点会在国庆节前，同时还有社保 5 改 2、新房取消限价各种配套动作。

　　src=很多人猜测，京沪会不会跟只是时间的问题——北京的通州、昌平、怀柔、顺义，上海临港、金山、崇明岛，深圳的光明、坪山等郊区，预计都会一步步解除限购。

　　比如此次着急放开部分区域限购的广州，新政之后几天，北京、上海的成交量翻倍，但广州的成交量涨幅仅 20%，远不及京沪。

　　而在 9 月前两周，广州成交商品住宅面积为 26 万平方米，和 8 月同期相比，仅增长了 2.4%。可见 认房不认贷 实施之后，对广州房地产销售刺激有限，即便是在传统交易旺季 9 月提振都不多。同时，京沪市场在短期冲高过后，现在热度也出现了明显回落。

　　眼看一线城市落地 认房不认贷 打出四个 2，二线城市火急火燎地管上了大小王。

　　9 月以来，取消限购的城市名单被不断拉长——几乎所有的核心二线城市都全面放开或局部放开限购。

　　沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉均全面取消限购；苏州、厦门、天津、杭州、南昌等则局部限购，比如杭州、天津依旧保留了核心地段限购，苏州则只放开了 120 平以上的限购。

　　这次长沙其实也是在观望中抢节点，要是实力更强的杭州和总量更大的成都也抢先一步取消，到时候长沙只会连喝汤的机会都没有。

　　毕竟现在二线几乎全线放开，你不放松限购，资金和人才就跑到其他城市去了。而且长沙限购多年，也就留下一个好名声，资金该跑的都跑光了，这次后知后觉算是及时补救吧。

　　地产财富会觉得没必要先下结论，我们需要搞清楚——这一轮限购放开的本质究竟是什么？

　　现在已经非常明确，限购放开后，可以预估到必将带来市场的剧烈洗牌：80% 的城市房子金融、教育、医疗属性将会被进一步削弱，20% 的城市资源将会迎来疯抢，这就是市场的 二八定律 。

　　很多人会抓住时机，用手上劣质资产置换优质资产，整个置换链条大概率是这样的——

　　二线城市的卖家以及依附超级城市生存的特殊区域，会趁机卖掉房子挤进资源更好的一线；

　　但现在三四五六线和二线城市不少冷门板块，以及依附超级城市的特殊区域资产流动性会越来越差，同时，这类急于套现的资产很可能会引发二手房价格踩踏，致使手上资产卖不上好的价钱，包括市场信心依旧有待提升等等，种种因素都会给整个置换链条造成影响。

　　比如广州隔壁佛山，去年 11 月全面取消限购，首付比例降至 2 成，当月新房网签量确实环比大涨了 67%。但佛山楼市还没来得及开香槟，几个月后又进了 ICU。这次广州部分区域放开限购后，佛山购买力一定会加速逃逸到广州。

　　尤其是诸如上海周边的昆山花桥，北京周边的廊坊燕郊这类特殊区域，也会遭受史无前例的暴击。

　　过去花桥作为环上海的发展热土 , 承载着上海、绝大外溢需求 , 也成为不少人上海买房者的跳板和保值升值的首选地。

　　但现在，如果上海放松限购，五大新城的房子可以买，谁还买花桥啊？三成首付谁怕谁，加他个二三十万首付，买总价大概只多出 100 个 W 的临港啥的它不香吗？

　　所以，整个市场的玩法就彻底变了——低能级城市价值会被进一步削弱，而花桥这类区域过去积累的价值将荡然无存，整个流动性或将面临被锁死的困局。

　　现在，政策助力之下，市场正在产生好的化学反应，其中不乏许多持币待购和有置换打算的人群。

　　接下来，对于整个市场而言，政策工具箱还得该用就用，各种补贴、降税、保交楼等各类辅助大招还得加大力度，不要停。

　　但给一张入场券或者说光出政策可能还是不够的，要想让整个池子的水活起来，重拾被视若黄金的信心，让大家真正去报复性买房，归根结底还是来源于未来经济的全面提振。

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