。这是7.15调控半年之后，深圳集中开启了调控手法的细化，对于炒房客轮番出炸，让他们无处遁形。

　　1、1月19日，深圳市住建局发布“深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函”。其中最被关注的一条是，居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。

　　这意味着，通过“假结婚”来获得购房资格的行为被“围堵”，这种方法行不通了。

　　2、1月22日，深圳市住房和建设局通报华润城润玺一期认购人购房咨询、资金、流水等情况审核结构，其中提到，有12人存在隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水记录等情况。

　　并且，已将有关违法违规线索移送公安机关依法处理，并在查明事实后将相关失信行为推送深圳市公共信用信息平台，进行联合惩戒。

　　3、1月23日，深圳住建局又发布了《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，强调商品住房购房资格审查，进一步严厉打击“代持”等炒房现象，违者3年禁购。

　　深圳多次“打补丁式”调控的背后的原因，是其即使顶着史上最严调控，房价依然稳中有涨。根据《国民经略》数据，2020年房价涨幅最高的15个城市中，深圳以涨幅14.1%位居第一。

　　1月21日晚间，上海楼市新政出炉。从《意见》来看，这一轮楼市调控共有10条，涉及到土地市场、住房限购、增值税征免年限、差别化信贷政策等。

　　1、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起，3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前的家庭总套数计算。通过假离婚获取房票的漏洞，已经被堵死。

　　2、提高了增值税免税的年限，由2年提高至5年。变相提高了上车门槛，也减少了市面上流通的房屋数量。

　　3、要求严格执行差别化住房信贷政策，严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

　　1月15日，南京发布了人才购房新政，认定标准收紧，严惩作假行为，一批投机投资客失去购房资格！

　　硕士社保至少要6个月，本科至少社保12个月（此前1个月社保或个税缴纳记录即可）；

　　合肥5部门联合发文，严厉打击哄抬房价、恶意炒作！“房价指导委员会”、炒房客这下要凉了...

　　1、限购升级：市区购房必须在近两年内连续逐月缴纳1年社保或个税，补交社保无效。

　　3、人才落户漏洞被堵：合肥市人社局声明，自1月1日起，不再组织职业资格认定和核发职业资格证书。且再次强调执业职能等级证书并未纳入我市人才购房资格认定范围。

　　信号已经很明显：大热必有调控，这是楼市铁律。楼市的热与冷，国家统计局的涨幅排行榜就是依据。

　　而限房价、限地价已经不足以威慑火爆的市场，增值税免征2年变5年、限贷升级、严控假离婚买房、严查资金来源等，将成为接下来调控“关键词”。

　　2021年初，央行出台相关的新政策：释放信号：坚持房住不炒，从资金端防止炒房行为。

　　发布了第一条楼市调控《 关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知（银发〔2020〕322号） 》，启动对银行差别化的房贷“五分档”控制模式。“三道红线”控制资产端，房贷“五分档”控制资金端。

　　该规定对于银行在房地产贷款占比、个人住房贷款占比上采取额度占比同时管控。其中越大型的银行，限制越高，在中资大型银行中，房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。

　　“三道红线”控制资产端，房贷“五分档”控制资金端，“双管齐下”。目标是：制度化调控房价，确保“房住不炒”。

　　我们可以发现，当下盐城买房门槛一步步提高、那些倒挂××××元/㎡+的楼盘日益减少……房价平稳期，炒房已然失去“获利”机会。

　　据同策公司统计， 2020年12月盐城商品住宅的成交均价为成交均价为12306元/㎡，比去年12月涨了1587元/㎡！

　　随着房价格局的变化，盐城的买房门槛也越来越高；目前在售的项目中，120万以内的房源虽然还有，但已是屈指可数。

　　目前统计盐城总价120万以下仅剩下十余盘，而且都是偏远地区，如： 城北的新景华城、虹越豪庭；城西南的南海壹号湖畔等。

　　价格虽然可观，但是都处于偏远的板块，一般是以地缘性客户自住为主，但当地客户毕竟有限，买入之后后期想要出手，也是十分困难！

　　2019年，盐城新房市场火热，二手房暴涨，倒挂层不出穷，买房就涨的行情吸引了全国各地的目光，而去年新房销售疯狂，二手房却略显惨淡，有些板块二手房房价还在下跌，倒挂消失，价差红利慢慢“缩水”！

　　在盐城这些板块主要存在较大的倒挂，分别有 城 西南板块；高新区板块；城东板块以及城北区域存在的一些刚需 盘，如：申鑫名城、德惠尚书房等

　　倒挂房正以我们肉眼可见的速度在逐渐减少，城南、老城中板块作为最炙手可热的买房板块，在经历去年的一波集中轰炸后，房源已然不多。

　　如：鹿鸣学苑、佳源广场甚至是港龙君启目前稍微入市，便遭众多买房人关注，相信又是绝大多数人抢不到的神盘！城东经开区板块虽然说倒挂，但是二手房的成交量并不高！倒挂老盘自然更是市场上的香饽饽！

　　最新一期LPR报价出炉！降息再次落空！1年期LPR是3.85%，5年期LPR是4.65%，与上个月LPR持平，已连续9个月保持不变！

　　此前召开的中央经济工作会议指出，2021年宏观政策要保持连续性、稳定性、可持续性。要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持对经济恢复的必要支持力度。

　　虽然LPR已经连续9个月未发生变化，但房贷利率却开始出现一些底部回升的迹象。

　　贝壳研究院数据显示， 2021年1月，贝壳研究院监测的36城主流首套房贷利率5.23%，二套利率5.52%，环比均微增1个基点 ，且从去年12月开始已经连续两个月上升。

　　36城房贷平均放款周期自去年9月以来经历“五连升”达到53天，环比延长5天，回到去年4月水平。

　　2021年1月1日起，部分存量个人房贷利率迎来重定价日。转换的朋友将在今年1月1日开始按照新的LPR利率进行还款。

　　LPR走低，转换后，经测算，有的人百万房贷每个月可以节省将近百元，这无疑是薅了一波羊毛！选择固定利率的不用着急，毕竟利率从长期来看还是稳定走势，据专家预测，LPR继续维持稳定的可能性比较大。

　　进入新年的一年，盐城各大银行房贷利率又有何变化？据鹤鸣亭大数据中心统计出，5年期以上贷款首套房贷利率以4.95%为主，二套利率5.25%为主，基本无大变化。一起来看

　　1、近期的调控加码，旨在严厉打击投机炒房，信号非常明显：房住不炒，楼市稳定，依然是基调，容不得挑衅；

　　2、从短期来看，过去2个多月，合肥热点区域经历了一轮暴涨。但政策效果需要时间，接下里的市场大势是“稳”。那些地段、学区、品质无优势，加上价格虚高的楼盘，可能会进入下行通道；

　　3、在这场刮骨疗毒的调控面前，不管是购房者、开发商，还是投资客，都需要重新定位看待房地产的眼光。炒房牟取暴利这种深入骨髓思想观念需要彻底改变。

　　对于自住购房者来说，买房一定要房子的品质、地段、学区、品牌等“综合分“较高、有口皆碑的房子，才能对冲风险。