今年下半年楼市走向定调：坚持“房住不炒”，坚守“三稳”基调，支持租赁住房

　　7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。本次会议为下半年房地产市场的走向定调，再次强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展，加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。

　　小点评：此次会议再度提出“住房不炒”，未来调控风向将更严，调控内容可能会更丰富，集中供地城市名单有望进一步扩容，且更多城市或将参照北京市的做法出台集中供地细则。政府进一步强化对租赁行业重视度的红利下，租赁行业或迎来发展时代，未来租赁市场也将更加完善和规范。

　　7月31日，国家统计局公布了31省份2021年上半年房地产开发投资数据。数据显示，1-6月份，全国房地产开发投资72179亿元。其中广东、江苏、浙江房地产开发投资金额位居前三，投资额均超6000亿元。

　　小点评：广东、江苏、浙江等是人口大省，房地产开发投资规模大，而且外来人口比较多，城市化进程加快，房地产开发已经从增量转向存量阶段，对开发投资的带动强烈。

　　8月2日，广州市黄埔区住房和城乡建设局、广州开发区建设和交通局联合发布了关于取消人才住房政策的通知。

　　小点评：此次黄埔正式下发文件取消人才住房政策，或意味着人才购房政策关上大门，“假人才真炒房”的行为将得到有力打击。现在人才购房政策的弊病在放大，从此前全国各地政策的导向看，都明显增大了人才购房的约束性。后续如何在人才购房和限购方面做平衡，也值得各地积极的关注。

　　8月2日凌晨，东莞住建局、自然资源局等八部门联合下发《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，从稳控住宅用地出让价格、强化住宅限购措施、加强房地产金融管理、加强房地产税收监管和调节力度、建立二手房成交指导价制度、加强商品住房销售监管、持续规范房地产市场秩序、完善住房保障体系建设等各方面调控房地产市场。

　　小点评：尽管东莞此次调控被称为“史上最严”，但调控整体依然体现了维护市场稳定健康发展、支持刚需购房、让房地产服务于城市发展的思路。近日“房住不炒”再次被提起，热门城市限购加码，预计“因城施策”会保持常态化。

　　近日，上半年广东各地GDP相继出炉，佛山以5474.12亿元位居全省第三，而增速则以17.3%跑赢全省，位居广东第一，也是大湾区第一。

　　小点评：以制造业为主的第二产业一直是佛山经济的支柱，今年上半年，佛山工业经济基本盘稳固，投资增速恢复良好，进出口快速增长，成为该市经济强势增长的重要因素。

　　8月3日，广州公共资源交易中心发布公告，广东华标创业集团有限公司向黄埔区联和街黄陂社区班岭村改造项目的招商环节递交了竞选文件，并经资格审查小组一致认为，通过资格审查，现在进入公示期。

　　小点评：华标成立于1993年，总部位于广州，该公司专注于精品院子，是一家集物业管理、高尔夫度假村经营、酒店经营管理等于一体的多元化房企。深耕广州多年的华标，早在2019年就接触班岭村旧改项目，其位于科学城，一个黄埔未来重点发展的板块，正好成为了华标在科学城布局的其中一环。

　　8月2日，碧桂园服务与武汉本土房屋中介龙头世纪宏图不动产的战略合作发布会在武汉举行，正式宣布双方将在房屋经纪领域达成战略合作。

　　小点评：碧桂园服务今年将房产经纪作为战略级赛道进行布局，与世纪宏图不动产牵手，实现双方优势资源互补。

　　7月31日，恒大集团有限公司退出深圳市高新投集团有限公司股东行列，退出前持股7.0798%。接盘方是深圳市盈达投资基金管理有限公司，后者由万科企业股份有限公司100%持股。

　　小点评：万科入股深圳高新投，或有意参与新业态的产业投资，从中发现新的增长点。