抵押贷款又称“抵押放款”，是以借款人提供一定的抵押品作为保证的贷款。抵押物一般是有形财产，多为易于保存和变卖的财产，如有价证券、房地产、商品提单、票据等，房产最为常见。那么四十年产权住宅能不能做抵押贷款呢？下面我们就来详细了解一下！

　　40年房龄不符合大多数银行的抵押贷款规定，因为房龄越大，产权越短且存在安全隐患。抵押房产需要注意满足银行的抵押条件、了解二次贷款政策、考虑利率和费用以及制定合理的还款计划。

　　根据多家银行的规定，大多数个人住房按揭贷款对于房龄超过20年的房屋，均规定不能贷款，部分银行甚至要求房龄不能超过15年。这一规定主要是考虑到房龄越大，房屋的产权就越短，且老房子也存在一定的安全隐患。对于房屋的产权来说，房龄越大，产权剩余年限就越短，这会导致银行在贷款过程中无法得到足够的担保。此外，老房子可能存在结构老化、安全隐患等问题，对于银行来说，这也是一个潜在的风险。因此，为了保护贷款的安全性和稳定性，银行对房龄较长的房屋施加了限制。