我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：杭叔，你好，我在杭州居住，已经有一套自住房了，现在想再买一套投资，预算在300万左右，有推荐吗？发展前景好一些的，我现在初步打算在闲林这里买房投资，这里可以吗？

　　杭叔：你好，首先，闲林是一个新老交替区域，城市规划已经比较成熟，地铁第四期、TOD等优势将会带来很大的发展空间，但是从物理距离上来看，闲林并不算靠近市中心，独立于主城之外，缺少关联度，另外，闲林还没有成为未来科技城2.0的中心区域，未来的发展前景仍需考虑，因此，与其选择在这样的区域投资，如果有足够资金，更好的选择是直接买未来科技城的核心区域房产。如果已经决定在闲林板块进行投资，建议要注意以下几点，首先，要注意选择位置更优越的楼盘，比如邻近地铁站或商业中心的，其次，要考虑房产的品质和物业服务是否达到您的要求，最后，还需要注意闲林未来的发展计划和政策变化，及时作出相应调整和决策

　　提问：杭叔，你好，上海房票用完，想在杭州买房，预算充足，想用来投资房产，杭州这个地方值得买吗？升值空间如何？

　　杭叔：你好，杭州当然值得买，首先，中国房地产格局已定，一二线城市正在加剧对三四线城市以下的资源、人口虹吸，京津冀、长三角、大湾区正迅速崛起。调控政策主要抑制一线房价，以杭州为代表的新一线城市崛起首当其冲，这些新一线城市有大量的棚改旧改空间，土地收入还占财政收入的半数以上，在没有创造新的经济带动点，经济发展不足的情况下，房价稳中有升是个大趋势。杭州的中心板块指的像钱江新城、钱江世纪城、武林商圈，其虹吸效应巨大，房价成长性好。交通板块人口虹吸带动人口流入，可以选择火车东站、萧山机场、地铁口、立交小附近，同时警惕最近炒的比较热的地铁孤盘。具体买房选筹，详见知识星球内部。

　　杭叔：你好，这个需要根据预算来回答的，如果你是800-1000万的预算，肯定是钱江新城和钱江世纪城以及钱江新城二期的整个区域最具有未来，当然这个预算买桥西和申花，毕竟能在申花和桥西买房的价钱在杭州也是有底气的。如果你是五六百万的预算，能在萧山市北和城东新城，还有艮北和未来科技城科核心区买也是完全没问题的，未来科技城核心区是这里面价值最大的区域，自成一体，有产业，配套非常完善，如果预算在300-400万，可以关注闲林、良渚、萧山市北以及杭州南站，还有浦沿和金沙湖都是可以的，这其中发展潜力最大的还是闲林良渚第三中心，云城就在这一带，200万 大江东核心区很好 ，双地铁是商业，还有产业在这，200万在城西是老房子或者回迁房，在大江东是配套全的次新房，150万的预算只有富春湾新城有产业，有商业，有高铁，未来有地铁。

　　提问：杭叔，你好，杭州工作，我在滨江工作，目前想要在杭州购买一套满意的房产，预算为300万，有什么好的推荐吗？

　　杭叔：你好，对于新房，目前在主城区内单价达到3万以上的价格范围有限，你可以选择朝向、楼层、面积等方面做出取舍，或者放宽地段要求，在主城区外围地区选择一个适合的新盘，例如拱墅区、上城区、钱塘区或者萧山宁围等。如果你想更大的空间，可以考虑去临平、钱塘区核心区选购。对于二手房，10年左右的房子或许是更好的选择，房龄越老，越能靠近老城区。你在滨江工作，则可以从距离工作地点较近的九堡沿江片区着手，或选择其它滨江周边较为宜居的位置。还有一个选择是临浦，该地区交通便捷，较为宜居，环境也较好，而且可以买到更大一些的房子。当然，如果你的预算再加100万左右，还可以考虑购买之江未来社区。

　　提问：杭叔，你好，一家四口人，在拱墅工作，属于无房户。在老家有一套住宅，并且已经贷款，老余杭也有一套公寓，目前想在杭州买大一些的房子，应该是卖掉老家房子，垫一垫，凑180万的首付买期房，还是先住公寓，等期房拿到之后再把公寓转手。或者说是把两套都卖掉买二手现房？

　　杭叔：你好，首先考虑老家的房子该不该卖，在自己家乡置业是可以的，虽然会有很多人说老家的房子不好，但能买商品房或自建住宅都很不错，但是如果不回去、并且留着没有意义的话，卖掉也无妨。而自住的公寓其实更可以卖掉，从自住角度来说，公寓卖得越早越好，置换一个环境更好的住宅。因此目前的建议是卖掉公寓，找其他的居住地，过度更好的利用资金。鉴于是无房户，那么可以去摇新房，虽然也可以买二手，但是浪费这个机会也是有些让人可惜的，从这个角度出发，把两套房子都卖掉就比较合适，目前的预算在城西也能支撑得起六成首付，未来科技城或者拱墅区的运河新城、祥符等地都有不错的房源。具体买房推荐，详见知识星球内部分享。

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