近日，网络上陆续传出“安徽合肥、宿州砀山县楼盘降价遭政府约谈后，房价又回涨”的消息，一时间引起众多关注。而据上述相关区域政府机构工作人员回应称，“目前，尚未听说上述因降价被约谈的消息”。合肥市房管局多位工作人员皆表示，目前未听说局里曾经开过不允许开发商降价的相关会议。宿州市砀山县人民政府相关部门工作人员皆表示未听说此事。

　　当下，楼市正进入寒冬的舆论喧嚣尘上，“降价”总是能一下触动买房人的心，但是市场的整体情况并非只言片语就能盖棺定论。

　　前不久，安徽省合肥市近日某楼盘降价6000元/㎡，从2.1万到1.5万，一套房总价便宜近百万，这样的折扣被网友戏称为“买地送房”，不少市民闻风购买，据了解，自降身价后，该楼盘一天之内成交30多套。如此大的折扣力度，甚至引起了合肥市房产管理部门的重点关注。网上有消息传，房产局去调研一趟后，房价就已回调。

　　无独有偶，在安徽砀山某楼盘降价后，当地组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。

　　而对于楼盘降价被约谈一事，合肥市房管局工作人员表示，没听说局里曾经开过不允许开发商降价的相关会议。而宿州市砀山县人民政府相关工作人员也都表示没听过说此事。

　　砀山县委宣传部相关工作人员称：“很多媒体在相关内容后面打个问号就传出信息，也未采访到相关当事人，包括宣传部在内的各个政府部门也未听说过这个因降价被约谈的会议。此外，一些新闻涉及的房企也都表示未听说过此事！

　　安徽清源房地产研究院院长郭红兵表示，楼盘降价被约谈的因果联系无法确立，房地产的这种调控，即使是行政性手段的介入，它不能够以维持高房价为目标，而是应该以建立房地产的这种调控的这种长效机制，正常的阶段性的这种市场行为以及企业的营销行为，应该得到市场监管部门的一个支持。

　　近日，国家统计局发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，南京10月份新房价格环比继续上涨0.2%，这是9月份南京新房价格环比上涨0.4%之后的再次上涨。不过同比去年10月，南京房价仍然跌了1%。

　　其实，统计数据仅是一种参考，对于市场具体房价的变化不仅要全面考察研究不同区域的数据，还要既看新房也二手房，既看环比也要看同比，既看价格变化也要看投资和销售情况，而且要对较长时间的数据连续观察。比如，在正常情况下，绝大多数商品的价格环比数据不可能月月下降，也不可能月月上升，有涨有落或在一定时期大体稳定都属常态，商品房作为一种特殊商品，道理更是如此。

　　南京房价自2016年12月起，就开始出现新房价格环比首次下探，此后便长期“止涨”，至今年10月的23个月期间，只有2017年12月和今年9、10月环比上涨，其余月份均为下探或持平。因此，此次统计数据上涨并非为“涨价”信号，在严格限价调控下，南京各板块的房价均价仍然控制在各限价红线以内。

　　随着年底渐进，开发商跑量意愿加强，为了刺激消费，南京楼市的优惠促销活动也越来越多了。

　　虽然不是明面上的降价，但目前南京很多楼盘都给出了久违的优惠政策，甚至送车位、免物业费等，更多的楼盘则选择精装改毛坯，其实这都是普遍认知的变相降价。

　　曾经，政府限价，开发商通过加精装实现溢价。而近来，市场开始转凉，不少项目都开始启动优惠促销等手段增加去化。不少新入市项目选择毛坯入市，甚至一些老项目加推时也砍掉精装部分，变相降价。

　　近期在南京提到精装改毛坯，或许第一个想到的会是江北高新区那两家隔街互怼的楼盘。10月26日，弘阳燕澜七缙领取了首批精装高层房源销许均价为26128元/㎡，而对门的纯新盘荣盛锦绣澜山则随即宣布精装改毛坯交付，均价在2.2万/㎡左右。这明摆着是在“搞事情”！后来，两盘通过户外大牌“互呛”，也成为了近期南京楼市房产营销的经典案例。

　　其实，今年南京楼市中首个“精装改毛坯”的项目或许是位于江北新区的金辉白马云著。虽然项目负责人曾表示并未说过要精装交付，但是在之前公开的环评公示中显示，该项目所有住宅楼为精装。

　　江宁近期也出现了精装改毛坯的例子。昨天，位于江宁岔路口的纯新盘武夷凌云公馆领取了191套毛坯房源销许，销许均价26280元/㎡，其中包括2套70年产权住宅（192㎡）和189套65年产权的公寓，建筑面积约44-107㎡，该批房源将于本周开盘。此前，该项目售楼处曾挂出过精装标准公示，当时给出的均价是28000-29000元/㎡。

　　此外，都市圈宝华的朗诗万都玲珑樾去年开盘，精装房源均价22500元/㎡，而今年新领的销许就降成了毛坯交付均价18400元/㎡，价格相差了4000元/㎡。

　　对于购房者来说，精装改毛坯在性价比上会好很多，购房门槛也低了很多，之前一些有心无力的购房者可以开始考虑买房了。而对于开发商来说，一方面降门槛促进了销售能够帮助迅速回款，另一方面也是对目前市场限价的一种对策，精装变毛坯，价格是低了，但是并不是真正意义上的降价。

　　这两年对于楼盘优惠的消息可以说是凤毛麟角。而恒大全国多个楼盘89折卖房，则打响了2018年楼市优惠第一枪。另一大房企碧桂园此前也开启了“秋收大惠战”，宝华的四家楼盘：碧桂园中天东方骏庭、翡翠华府天悦、碧桂园大学印象以及碧桂园伯爵台4盘联动，推出首付优惠活动。

　　还有之前五矿澜悦方山的叠墅项目首开当天认购，房款立刻减免20000元；六合金牛湖的嘉恒有山干脆推出了特价房一口价活动，每套最高优惠近6万；公寓项目中海滨江U-LIVE在开盘当天最高可享88折优惠等

　　随着年底冲击业绩的压力越来越重，给出楼市优惠的项目也越来越多。上周通宇林景蘭园首开当天，毛坯小高层房源给出了开盘现场优惠100元/㎡，全款优惠500元/㎡。而铁心桥的禹洲嘉荟星岛，首开当天更是给出了四重优惠，全部算下来，最高可在备案价基础上优惠1750元/㎡。按最小面积88㎡来算，则总价优惠15.4万；按最大面积128㎡来算，则可总价优惠22.4万。

　　此外，高淳雅居乐花园推出年底优惠：全场88折起！首付仅16万起；句容雅居乐花园推出80套特价房源，均价7188元/㎡起，首付最低仅21万；句容新城樾府相比今年初1.2万/㎡的价格，房价直接跌至最低7888元/㎡