根据中指数据及从市场量价走势来看，2023年1-5月中，2-3月环比持续上行，3月下旬市场边际转弱，4月份开始，去年积压的购房需求已基本释放结束，房地产市场活跃度明显下滑，4-5月天津销售环比下滑，市场体感偏冷。4月和5月新建商品住宅成交面积环比分别下降33%和14%，同比在分别增长49%和43%，高于去年同期。

　　2023年1-5月，天津房地产企业销售金额TOP10共成交400.7亿元。TOP10门槛值为28.58亿元。其中中海73.89亿元的销售业绩荣膺销售榜首位，泰达建设以43.35亿元跻身榜单第二，金融街43.01亿元位列第三。2023年1-5月，天津房地产企业销售面积TOP10共成交201.97万平米，中海地产以23.48万㎡的业绩夺得面积榜冠军，首创置业以23.42万㎡位列第二。

　　特别说明：房地产企业销售数据以2023年1月1日-5月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023年1-5月，天津商品住宅销售金额TOP20项目共成交202.77亿元，入榜门槛为7.9亿元。其中龙湖青云阙揽金16.61亿元，荣膺榜单冠军，路劲太阳城和仁恒星源世纪以14.17亿元和12.9亿元的销售业绩位列榜单第二第三位。

　　供求：本月供应面积54.63万平米，环比下降36.69%，同比下降40.71%。成交81.88万平米（7583套），环比下降14.05%，同比增长42.90%。从2018年以来历史同期来看，2023年5月成交量仅高于2022年同期。

　　成交价格：成交均价18430元/㎡，环比下跌1.25%，同比涨幅4.53%。当前，改善需求占比逐步提高，抬高全市整体成交价格。

　　5月市场行情维持平淡模式，供应量降幅显著。五一假期，市场热度并未达到预期，全月市场成交量较上月有所下降。当前，房地产市场面临较大压力。

　　可售面积：截至5月31日，可售面积下降至1821.81万平米，连续6个月下降；

　　5月，各地地产政策继续调整，但市场边际继续转弱。短期来看，各地楼市政策或继续优化。月底，天津公积金迎来利好消息，取消“有过贷款记录结清仍为2套”的规定。此次新政实行后，公积金对于首套房的认定标准基本与商贷一致，对刚需购房者极为友好。但对于改善需求，仍具有较大约束。同时，受当前居民收入及就业预期尚未扭转影响，新政刺激力度或有限。

　　5月29日，天津市土地市场迎来小高峰，当天共有6宗地块出让，总金额103.22亿元。其中河西体院西地块经过142轮竞价，以总价59.1亿元、溢价率10%出让；河东地块达到最高限价，摇号出让。进入二季度，优质地块不断推出，吸引资金实力雄厚的房企积极补货，土地市场热度逐月走高。

　　与土地市场不同，5月住宅市场仍保持平淡模式，项目开盘加推节奏放缓，区域分化仍在加剧，南开、河西部分楼盘高价加推，环城部分楼盘特惠持续中。二手房市场亦在不断调整，挂牌量不断攀升，市场已进入“买方市场”。虽然土地市场升温，但热点仅限于核心区优质地块，对整体市场影响有限。目前，房地产市场已进入关键时刻，5月市场成交规模仅好于去年同期，不及2018-2021年同期。6月进入年中冲刺阶段，市场成交量或将好于5月，但受市场预期影响，难以有较大改善。

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