就当前最新的房屋政策来看，国家为了能够稳定房地产市场，不仅调整了房屋抵押贷款的利率，而且也降低了首付的比例，对于住宅房地产市场有一定的影响，现在一些资质比较好的借款人能够享受到最低4.25%的贷款利率，特别是对于想要购买首套房的人群来说，现在是购房的好时机。为了能够更好的享受目前的房屋新政策，对于一些外地户籍的人来说，先要了解一下自己是否能够购买房子，因为大多数的城市比如说北京上海外地人想要购房的话，首先得要具备有相关的资质，以北京为例，要满足连续5年的社保缴费记录或者是个人纳税记录，而且在当地是没有房屋的。想要享受首套房的优惠政策，无论是个人还是整个家庭，名下都不能够有房产，而且也不能够有房屋抵押贷款的记录。