作为一名天津的普通百姓，衣食住行无疑是他们日常生活中最关心的话题。回顾今年以来天津各月房价的走势，看着每个月下降的成交量曲线，似乎限购政策在天津真的发挥了一定作用。

　　上周本市新房、二手房成交呈现“量价齐跌”的态势。其中，新房成交2343套，成交量24.2万平方米，环比下降68%;成交均价13438元/平方米，环比下降13%。二手房方面，上周共成交1936套，环比下滑79%，成交面积16.1万平方米，环比下滑79%;套均面积83平方米;成交均价11852元/平方米，环比下降24%。自7月以来已经连续两周下滑。统计数据显示，上周全市二手房成交均价下滑明显区域出现在环城四区与远郊区，分别是东丽区、西青区、武清区、蓟州区。

　　本市“331”新政出台后，这三大渠道上的日均新增挂牌房源量下滑明显，说明部分房主开始出现惜售心理。预计随着市场政策的解读消化，二手房的供应将持续走低。

　　调控之后据统计，4月1日至7日，全市新建商品住宅共成交2343套，成交量24.2万平方米，环比新政执行前一周下降68%。全市新建商品住宅成交均价为13438元/平方米，环比前一周下降13%。其中，市内六区新房成交量209套，环比下降近八成;成交均价31175元/平方米，环比下滑10%。同期，全市二手私产住宅共成交1936套，环比下滑79%;成交均价11852元/平方米，环比下降24%。其中，市内六区二手房成交410套，环比下降85%;成交均价22491元/平方米，环比下滑18%。

　　今年以来，本市首套房贷政策持续收紧，不少购房者因为房贷成本的上涨，而暂时搁置了买房计划。统计数据显示，刚刚过去的7月，天津新建商品住宅和二手私产住宅分别成交10895套和5194套，成交面积环比分别下降42%和25%。

　　受市场成交不给力影响，开发商回笼资金的压力越来越多，因此近期更多新盘和二手房主将会理性定价，以求加速消化现有库存，预计本月房价将继续回归理性。

　　未来的房价走势是更多购房者关注的焦点，对此业内专家分析，一方面，信贷政策的进一步收紧，增加了刚需、改善型购房者的购房成本，使得更多购买需求陷入观望，市场很难很快回暖，房价没有触底反弹的基础支撑;另一方面，购房者对楼市的信心越发不足，“买涨不买落”的心态将促使房价进一步下降。