过去这些年因为楼市的火热，开发商们对于投资的热度不减，一个个都疯狂的拿地建房，对于房价也是能涨多少涨多少，绝对不能跌，所以那时候的购房者几乎是被开发商牵着鼻子走的，即便是房价贵也要选择接受，毕竟房子所能带来的价值非常大，作为刚需们来说他们也很清楚这个价值，开发商的主动权就更大了，在这样的供需观念下，房价水平在开发商手里是一路上涨，当然开发商也是赚得盆满钵满，前些年的首富基本上都来自房地产行业，一个中小型的房产企业一年的营收都能达到上亿元，大型的一年甚至营收能做到上千亿，而且有几十家之多，这是其他行业企业无法媲美的。

　　但随着最近几年楼市调控的持续深入，开发商的日子是越来越不好过了，涨价基本上是没什么希望了，特别是在“三道红线”的压力之下，现在想要足够的现金流，那么就只能通过卖房才能获得，可现在楼市降温，房子哪有以前那么好卖啊，不少刚需们都处在了观望的状态，降价或许是吸引刚需买房最好的方式了。

　　最近沈阳那边就出现了40多个楼盘集体降价的情况，普遍降价几百元到上千元不等，其中一楼盘价格从原来的11000元每平米降到了8000元每平米，降价幅度达到了3000元之多，对比过去的楼市行情来说，这是少有发生的事情，可现在沈阳当地的楼市价格确实是处在一个普遍降价的状态，效果也是很明显的，不少人开始排队抢购这些特价房源。

　　可这种降价的趋势受到了当地的约谈，要求开发商在考虑自身利益的同时，也要遵循房地产市场发展的规律。当然这一举动让不少网友理解为，当地不希望房价下降，其实笔者也能理解，因为从沈阳这些降价楼盘来看，其降价幅度确实是有些大了，降幅达到了20%以上，对于当地房地产市场的冲击肯定是非常大的，房价不是不可以降，而是要慢慢的降下来。同样，如果房价出现了上涨20%的情况，同样是要被叫停的，现在不要说20%的涨幅，即便是10%的房价涨幅也同样会被约谈。

　　其实从这次沈阳开发商们降价被约谈，我们可以看出一个事情，那就是开发商对于资金的渴望越来越强烈了，不然也不会使出这种自损一千的方式，过去房地产火热房价涨的时候，真没见过几个开发商降价优惠过，不要说几百元，就是一毛钱都不想给你优惠，由此我们也可以看清楚现在的楼市环境已经发生了本质性的变化，虽然大降价会有地方的干预，但是小幅度的降价是板上钉钉的事情，对于购房者来说，他们依然可以享受到降价带来的购房优惠，记得前几天湖南岳阳就要求销售价格不能低于备案价的15%，这就说明只要房价降幅不超过15%，那么就属于合理状态，而15%的降价足以给购房者节省几万十几万的购房成本了，说真的够了，绝对够了！