下半年以来，大家最关心的话题应该就是房价是涨还是跌，既然有了这个涨跌的话题由头，那说明一件事情，不论你身处哪个城市，房价都不再像以前那样一路上涨而是出现了下跌。毋庸置疑，很多个城市房价都出现了下跌，唯一能坚挺房价的也就是一线城市那些位置好的优质楼盘。但也是有个别不具备普遍性的。

　　房价跌肯定是跌了，不再继续上涨就是阴跌，那么问题来了，在现有下跌的基础上房价还会再下跌吗？要搞清楚这个问题我们就要搞明白现在的房价为什么不再上涨。

　　一，不敢说房价已经到了价格的天花板，现在的房价已经很高了，房子是和老百姓生活关联最大的商品，房价的高低对应老百姓的收入高低。全国人均收入对应当地的房价，那基本都是得不吃不喝几十的全部收入才能买得起一套住房。现在的房价已经和普通老百姓没什么关系了，很简单，买不起。涨跌都是那么回事，没有了接盘侠啦。

　　二，全国已经建好的房子足够30亿人居住使用。每个家庭分一套还绰绰有余，国家政策正在去除房产的投资金融属性，炒房的投机的就失去了购房的动力。一旦买房赚不到钱了，那除了自住就没有其他功能了。自己住的房子一两套足够了。再买房没什么用。

　　三，没有哪个国家是依靠建房发展房地产成为一流强国的，依靠的还得是科技，是制造业。国家的决心是要把资本人才吸引到制造业，大力发展科技新能源制造业。不再是以前的大拆大建，银行的三道红线，就是要限制房地产的无限扩张。一句话，政策不支持了。

　　房价涨是不涨了已经出现下跌，那么还会继续下跌吗？答案是还会下跌。说一说造成房价下跌的基本逻辑。

　　一，以前因为城市化进程，大量的人进城打工结婚生子，挣钱买房。这批人成了购房的主力。他们购买了大量的二手房，卖出二手房的业主毫无疑问赚了钱，还不是小钱。拿到售房款转手就购买新房，很多还是两套多套，做起了二房东炒房客。一个进城家庭就会支撑三套四套的购房行为，呈几何式增长。现在的城市化进程已经完成的差不多了，没有了这样的进城安家的刚需购房者。那笔用来购买新房的溢价部分不容易产生了。老换新的二房东自然也就没钱炒房了。在这里两类购房人都少了，很少了。

　　二，正常的原住民普通家庭，都是两套以上房子，一套住房的都很少，足够满足居住使用。甚至越来越多的人把手里多余出来的房子用来出租。还在进城打工的，这一批出租房可以满足他们的异地生活需要。出租的房子多了，不再有住房焦虑，没有一定要买房的理由了。

　　三，随着疫情的影响后续效应，99%的人都感觉生活困难，挣钱越来越难了，今年以来教培行业，房产行业，保险行业，加上最近的互联网行业都有大批的裁员，失业人员失去了收入，毫不夸张的说，吃饭都成问题了，谁还有哪闲钱买房子？更别说哪动不动就是三十年的月供，那来的钱供房子？活下来才是最重要的。这三点现实存在的叠加效应，足以让人们失去买房的动力和可能性，一句话，没钱买不起了。

　　房子没人买了，投机炒房的不买的，进城务工的不买了，改善性的不买了。这就完全成了有价无市的买方市场。任何商品，只要是以价格锚定的商品。卖的多买的少，用脚指头都能想得出来，就一条路，降价！你以为这就完了？就一个没人买降价促销就完了？早得很！

　　这么多年的金融业无序发展，各种贷款，套路贷校园贷车贷五花八门，办理的信用卡就像天女散花一样。造成的结果就是遇到了疫情，结出了这个最苦涩的果实，逾期。征信不良啦。大量的人因为贷款和信用卡变成了征信不良，很多人干脆成了黑户。想买房？可以，全款。想贷款？没门。征信过不了就没有了购房贷款资格。有几个人是家里有矿不差钱可以全款买房？尤为重要的是，这一类征信不良又打算买房的人一大部分都是真正刚需。超前消费把他们买房的可能扼杀了。无论怎么降价，这类人都没有可能买房了。

　　再有，恒山派的例子就摆在那里，银行三道红线下，几乎所有的开发商都有或多或少的资金链断裂风险。一旦资金链断裂就是完蛋，不是房子卖涨卖降的问题了，新款贷不来，房款卖不回，已经预售的房子拿什么建好交房？已经借了银行贷款还不上，那可是都得被银行查封清算破产的，不降价回款还要不要老命了？

　　再再有，那钛合金级的大棒，房产持有税已经开始试点，按照惯例试点以后就是全国推广，房产持有税那可是每年都要交的，等于是持有房产就是个赔钱货。谁持有的多谁就向国家交钱多。到那时就成了谁房多谁傻子。那些炒房客，多套房持有者现在巴不得把房子赶紧卖出去把钱拿回来，你想出手，他也想出手啊。都想出手又没那么多韭菜接盘侠，咋办？那就只有一个法子了，比谁卖的低咯！