2018年我国房价开始冲高回落，《中国房地产大数据报告（2018）》显示，2018年10月，一线%，其中上海跌幅最大，环比下跌2.71%。一线楼市的反应往往最灵敏，最早步入房价上涨周期，同样也领先一步回落，不过随着楼市调控覆盖范围扩大，以及市场交易信心下滑，楼市降价潮逐渐从量变向质变过渡。

　　根据国家统计局发布的数据，继9月份70城房价首次环比下跌后，10月份房价下跌城市继续蔓延，新房价格下跌城市由原来的36个增加大52个，二手房价格下跌城市由原来的52个增加到64个，超9成城市二手房价格下跌，房地产市场真的变天了，房价已经迎来全线下跌，那么，楼市降价潮将持续多久？2022年房价会触底反弹吗？

　　今年下半年，多个大型房企资金暴雷，市场交易信心明显下滑，且受五档房贷政策限制，房贷利率持续攀升，房贷审批受阻，导致楼市交易量大幅下滑；叠加房地产融资渠道全面收紧，房企为应对销售端、融资端失血的双重压力，不得不顺应市场趋势加大力度降价促销；新房降价必然会挤压二手房市场，配合二手房贷款难甚至被停贷，热点城市建立价格指导机制等等客观因素，由此带动了房价全线下跌。

　　其三，从今年9月底开始，房地产信贷政策释放渐进宽松的信号，银保监会表态要优化房地产信贷结构，满足房地产合理贷款需求。

　　首先，高盛真的是雪中送炭拯救中国房企的善意资本？别忘了，资本的本质是逐利、敏感、贪婪、凶残！回顾2009年的希腊危机，高盛集团帮助希腊政府进行财务造假，在这波操作中获得了3亿美元的巨额佣金；在希腊的债务危机愈演愈烈后，又过CDS合约从希腊政府的困境中获利。更值得注意的是，高盛集团这波操作虽然不道德，但没有触及法律红线。高盛集团就是吃人不吐骨头的恶狼，如今大举进军中国房地产市场，究竟是阴谋还是拯救中国房企？这一点必须要引起高度警惕。

　　其次，土拍门槛降低，更不能理解为楼市回温的信号。22城第二轮土拍集中遇冷，房企拿地积极性降低，将导致未来新开工面积锐减，房源供不应求，短期房价不合理上涨，不利于房地产市场长期稳健发展。另外，为应对土地市场降温，多城降低了第三轮土地的竞拍底价，未来房企拿地成本有望继续降低，土地和房价是面粉和面包的关系，地价下调，房价很难逆势上涨。

　　最后，房地产信贷政策宽松主要是满足刚需购房需求，央行发布的数据显示，10月末，个人住房贷款余额当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。房贷供应量增加了，房贷利率上行周期结束，贷款成功率提高，有利于激活消费需求，不过，受房价全线下跌，房企负面舆论发酵的影响，想要全面恢复市场消费信心，还有很长一段时间的路要走，开发商资金紧张的局面没有实质性改变。

　　因此，短期内房价不具备触底反弹的基础。不过由于楼市政策的不确定性，任何人都无法精准预测楼市反弹时机，建议有买房和卖房计划的人，要持续关注当地楼市新政，如果放松限购、限售、限贷，以及通过行政手段鼓励房产消费等“大招”没有出现，楼市降价潮还将持续。反之，或将是楼市触底反弹的时机。不过受供需关系和买房逻辑改变等因素影响，楼市反弹也仅限于开发商停止降价促销而已，房价绝不可能再像过去一样无序上涨。返回搜狐，查看更多