你敢信吗，南通不少项目房价回到几年前； 一批优质施教区房源业主也在大幅降价抛房……

　　据南通房价行情网显示，上月南通二手房房价同比下跌0.2%，近一个月的挂牌均价环比下跌0.98%；二手房市场的热度明显冷却，南通的楼市真的要转凉了？！

　　小金钱特意翻看了某二手房网站的成交记录，发现目前为止，南通市区共有353套公寓房源，但是从19年至今三年仅成交了71套，且成交价大多不高，基本上都是降价出售。

　　以中南云公馆为例，目前，该商住楼的均价在11370元/㎡左右，环比上月上涨1.36%。

　　但从最近的成交来看，很多房源的成交价都低于挂牌价，单价不到1万/㎡，远低于小区均价。

　　而北大街的万科爱情公寓，今年4月份成交一套建面约50㎡的2室2厅，总价约53万，但早在19年4月，同户型的总价就卖到了约59万，等于该公寓的房价2年时间反而降了约1161元/㎡。

　　可以看出，虽然南通不少地段还不错的公寓产品，都有房成交，但是价格并不高；相比之下，商业类的产品出手也更加困难，降价抛房算是普遍现象。

　　另外，小金钱从朋友圈刷到，很多热门核芯板块的二手房都在降价急售，据中介透露，以前可能是三、五万地砍价，现在都是十万，二十万的降价，市场转凉明显。

　　不仅如此，江海锡通芯的很多新房也大打折扣，很多房源直降价约58万-70万左右，购房者考虑新房的概率大幅增加，二手房也因此更加难卖。

　　例如：主城核芯高端住宅的“天花板”崇川金茂府，近90天内没有二手房成交记录，目前挂牌总价zui低的一套房 （非底跃） ，单价约40169元/㎡，总价478万，无人问津。

　　而这样的例子并不在少数，中海铂樾府降价约50万捡漏，城市嘉苑急售降价19万，万濠华府线万，房东急用钱......，看来，南通的很多二手房坐不住了，降价、急售，各种操作层出不穷！

　　大家都知道，今年以来，南通楼市调控密集程度远超往年，市场行情与之前相比也大相径庭，甚至有楼盘打出特大优惠，却鲜有人询问。

　　最近，更有中介向我透露，南通的优质施教区房源也快卖不动了，成交量差！目前，望江楼小区的挂牌均价在44875元/㎡，但是从今年的成交价来看，均价却在3.6-4.3万元/㎡中间，价格确有下降！

　　而富贵园目前的挂牌均价在46562元/㎡，但是以今年成交均价来看，仅约2.9-3.6万元/㎡左右，挂牌均价虚高无疑！

　　值得注意的是，富贵园作为优质施教区房源，近90天都没有成交量，而望江楼的成交量也仅有3套，要知道，这些小区的二手房源，曾经都是一房难求！

　　另外，据中介透露，现在一些大户型的施教区房基本上是有价无市的，即便有客户降价几十万，购房者依然会理性对待。

　　总的来说，受当下二手房市场整体大环境影响，虽然目前南通市场凉意明显，但对于一些刚需朋友来说，正是一个机会。因为这意味着，买家将拥有更大的话语权。