1月16日，国家统计局发布了最新一期70城房价指数。根据统计结果测算，2022年房价整体下跌2.3%。此外，共有35个城市房价因连续三月保持下跌态势，房贷利率可根据政策规定自由下调。

　　易居研究院根据简单算术平均计算，2022年12月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比跌幅为0.2%，同比跌幅为2.3%。当前房价指数跌幅总体上没有扩大，说明四季度持续性的三支箭政策，减少了房企恐慌性降价的心理。

　　二手房市场跌幅更大。根据简单算术平均计算，12月份全国70个城市二手住宅价格指数环比跌幅为0.4%，同比跌幅为3.8%。无论是环比还是同比情况，二手住宅价格指数跌幅均高于新建商品住宅价格指数。

　　不同类型的城市，表现各不相同，但一线城市房价韧性更强。从12月份一二三线城市的房价指数环比变化数据看，分别为0.0%、-0.3%和-0.3%。同比涨幅则为2.5%、-1.1%和-3.9%。值得关注的是，一线个月后，当前已经出现止跌现象。

　　随着疫情压力最大时期的过去，一线城市楼市继续被看好。也正是一线城市出现止跌迹象，有助于修复市场预期。

　　房价跌幅并未收窄，同时房价下跌城市数量仍在增加，因此未来政策还会进一步加大松动力度。

　　房价下跌的城市数量仍在增加。国家统计局公布的数据显示，12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，由于房价跌幅没有明显收窄，尤其是12月份各地楼市交易没有出现很强的翘尾现象，因此目前还不能对楼市前景感到盲目乐观，而政策在稳房价方面需要继续发力。

　　当下最受关注的焦点当属房贷利率可自由下调，那么哪些城市符合条件呢？基于央行房贷利率自由下调的规则，易居研究院梳理了最新一期可下调的城市名单。根据2022年10月、11月、12月全国70城房价指数数据，该机构认为，70城中有35个城市符合下调的标准。

　　其中一二线个，包括长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州。

　　三线个，包括牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、吉林、徐州、金华、济宁、常德、韶关、桂林、唐山、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、襄阳。

　　严跃进预测，上述城市在春节后需要迫切关注楼市疲软现象，充分运用好房贷利率自由下调的权限。

　　专家表示，虽然当前房价有趋稳的基础，但这个基础还是不牢固。严跃进说：“目前稳房价的思路已经清晰，即两条线。从供给端的角度看，预计近期会发布资产负债表优化的21条方案，资金到位，房企在定价上就会趋稳。而从需求端看，新一轮购房需求刺激政策在路上，需求端活跃，房价无序下跌也会停止。”返回搜狐，查看更多