2022年的房地产市场从以前的野蛮生长到两极分化，再到筑底横盘；从希望到失望，再到完全看不懂。

　　先总结一下最新的房地产市场信息，然后文末我们再预判一下年末的房地产市场：

　　1，经济日报：实施换购住房个税退税优惠、下调房贷利率等措施体现了中国坚持“房住不炒”的总体定位。“从长远角度看，还是要坚持从满足住房刚需出发，继续推进降低住房交易成本，更好、更大范围地满足人们的居住需求。”另外：“对于多数住户而言，大量刚需和改善性住房需求主要集中在中小户型。”首都经济贸易大学特大城市经济社会研究院研究员赵秀池告诉记者，伴随房贷利率下行和系列宽松的房地产金融政策出台，有效需求得以释放，体现在中小户型住房需求有所回升，“当前我国城镇化进程仍在加快，每年有超千万人口进城，衍生出大量刚需和改善性住房需求。因此，仍有必要通过调节房贷利率和首付款比例等举措稳楼市，这一过程中要注重分类施策、因城施策，加大对中小户型的支持力度。此外，在老龄化背景下，部分三四线城市还要考虑大城市溢出的养老住房需求。”

　　2，中指研究院：截至目前，第三批集中供地22个城市中，有13个城市完成出让，共计成交涉宅用地223宗，收金3888亿元。其中，35宗地块溢价达到上限成交，占比15.7%。当前多地采用“少而优”的供应方式预计将持续。受去年低基数影响，四季度土地市场成交额或同比回升。

　　3，证券日报：下半年，全国多地纷纷发布购房补贴政策。至少包括河南郑州、内蒙古呼和浩特、吉林长春、重庆等24个城市出台“发放购房补贴、消费券”等相关政策，以提振楼市和消费市场。专家表示，发放购房补贴、消费券等措施可降低购房者买房成本，拉动消费，有利于稳定楼市预期,

　　4，重庆市：10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款，贷款期限在一年以内（含一年）的，仍执行原合同利率；贷款期限在一年以上的， 2023年1月1日前仍执行原合同利率，从2023年1月1日起开始执行调整后的利率3.1%.

　　5，北京市住建委：为了缓解大学生租房难问题，启动了毕业生公寓试点项目，目前首批4个试点项目已经全部办理入住。“十四五”期间，全市计划建设筹集保租房40万套（间），重点保障新毕业大学生、城市运行服务保障人员等群体.

　　6，中指研究院：9月，50家代表房企拿地总额环比大幅上涨130.2%。北京、上海、深圳、杭州等十个城市进行了第三批集中供地，热点城市土地供应较上月显著增加，房企拿地投资力度较上月显著回升。

　　7，中国证券报：中指研究院最新数据显示，截至目前，2022年第三批集中供地22个城市中，有13个城市完成出让，共计成交涉宅用地223宗，收金3888亿元。其中，35宗地块溢价达到上限成交，占比15.7%。专家表示，整体来看，大部分城市第三轮土地出让热度有所下降，但得益于各地供地策略适时调整，流拍率保持低位。展望四季度，当前多地采用“少而优”的供应方式预计将持续。受去年低基数影响，四季度土地市场成交额或同比回升。

　　8.经济日报：政策叠加有助房地产市场强信心稳预期，房地产市场密集迎来3项调控举措。其一是9月29日，央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。其二是9月30日，人民银行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。其三是9月30日，财政部、税务总局发文支持居民换购住房个人所得税退税。2023年12月31日前，对出售自有住房并在1年内重新买房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。上述举措出台，表明政策层面积极以金融、财税方面的调整力促房地产市场企稳回升。有望增强购房者信心，稳定房地产市场预期。今年以来，在房地产市场总体出现下行趋势的情况下，有关部门和各地积极出台调控政策稳定市场，包括取消限购、放松限贷、降低首付比例、给予购房补贴等。利好房地产市场的政策举措力度大、种类多，随着因城施策调控逐步深入，政策越发精准和精细。广州、北京等城市重点针对二手房买卖出台了带押过户、连环单业务并行办理等举措，破解二手房交易痛点，有助于活跃市场交易。

　　9.中国证券报：近期，上市房企陆续披露9月销售业绩，部分房企销售金额实现同比、环比双增长。从拿地角度看，9月销售向好的房企拿地比较积极。

　　10.中国消费者报：二手房“带押过户”释放市场交易活力，在以往的二手房交易中，如果卖家的二手房办过房贷、曾被抵押给银行，那么此次交易时需要卖方先还清贷款、解除抵押后才能过户。为此，买卖双方需要在不动产登记机构和银行之间来往多次，所需时间较长，还要支付一定的费用。如今，多地试行推出二手房“带押过户”，进一步简化交易手续，释放市场交易活力。

　　1.首先看政策层面，从降利率、降交易成本、购房补贴、解除限购等方方面面看，全面保障刚需购房群体的居住需求，降低购房门槛，以拉动房地产消费。

　　2.从供地看，首先非常谨慎，集中在大中城市供地，而开发企业拿地的热情开始回升，说明对未来房地产市场的预期发生改变，拿地的企业也集中在头部房企，或者央企，房企的拿地信心，基本可以预判未来房地产市场温和向上的走势。

　　3.特别是房贷利率一而再再而三地下调，说明管理层拉动房地产消费的决心和态度，这个方面会慢慢改变购房者较浓的观望情绪。

　　4.现在的房地产市场这些密集的政策，同时也可以判断为低谷期，超400万亿的市场，从低谷期走出来，至少需要半年或者更长的时间，主要是改变购房者对市场的预期，可能还是要表现在房价上面，买涨不买跌的心态，还是大部分人的心态。

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