我刚刚看了一个数据统计，这两年全国房地产公司爆出了10万亿债务，这种惊天大雷真是世所罕见，整个社会的财富都要为之买单，这里面有多少银行的债务、多少股东出资、多少上下游产业链的资金，已经无法去统计数字了，光是恒大、融创就已经高达3万亿，现在又来了个碧桂园，也难怪我们的经济起不来，这种规模的债务要想出清，短期内我想不出我们能有什么好的办法，表面上我们的经济是受yq影响，实际上却是房地产影响更大，过去一味发展房地产经济，现在问题都出来了，未来几年很多相关产业链公司问题才会真正爆出来，很多少房地产产业链的公司会滞后两年，2年以后很多公司就会看出问题。

　　我又打开恒大、融资、碧桂园最近一期的财报简单看了它们的资产负债结构，房地产公司负债主要有4个地方占用资金。一、上下游的应付款（这里面包括很多公司供应的原材料）二、合同负债（这里面也是大头，都是居民购买房子的首付款以及7成的银行贷款）三、银行借款四、股东原始出资结论：恒大总负债2万亿其中银行贷款方面有5700亿、融创总负债1万亿其中银行贷款3000亿，碧桂园总负债1.6万亿其中银行负债1400亿，三家总负债4.6万亿占了全部房地产公司负债近50%，其中银行借款1万亿，其实这一万亿对于这么多银行来说完全有能力消化它，原始股东就不用说了基本上投资的钱都打水漂了，投资者只能自己认亏了，上下游产业链应付款会导致很多相关企业都受影响，最后最关键的就是合同负债这块了，因为要把大量债务转移到无数的购房者手中，风险才能化解到最小，因此可以看出政府也都在保交楼，未来几年政府不会救房地产公司了，只会确保交楼，这才是一件大事情，只要保交楼没有问题，金融体系就会稳定，剩下的就是慢慢用时间化解债务问题。