2020年的楼市注定是不平凡的一年。首先住建部门提出了2020年三稳的工作目标，政策一切围绕稳地价、稳房价、稳预期来开展，甚至将防范房地产市场风险放到了极高的位置。

　　稳定意味着政府不再允许房价上涨，土地价格将有所回调，最重要的一点是购房者对房价的看涨预期将会消失，。

　　从国家提出房住不炒的定位，再到不走靠房地产拉动发展的老路这种新提法，都可能是楼市政策即将转向的信号，需要密切关注2020年房地产政策变化。那么，高房价问题将如何解决？

　　党报发布了一条消息，决不走靠房地产拉动发展的老路，这条消息，引起了行业震动。随即楼市政策出现3大变化：

　　①调控政策出现了变化，更加注重调控的精准性和科学性，一城一策调控政策成为了主流，抑制炒房，稳定市场预期，让房价回归合理；

　　②落实地方主体责任改成了落实城市主体责任，两字只差意义却截然不同，以城市为主，根据每个城市的不同情况，对楼市开展不同的策略；

　　长效机制包含房产税，共有产权，租购并举等方案，国家要求2020年要稳定妥当的实施相关工作，重点在于更好的解决群众居住问题放在首位。

　　而近日党报发布了一条消息，从各城市房地产市场的发展来看，继续打压炒房者，给予刚需更多保障，将成为主要认为，2020年调控不可能松绑，但可能会出现一些微妙的变化，以此来保障楼市的健康稳定发展，其中政策包含3大利好：

　　信贷政策将对刚需出现偏移，首套房贷款利率将有望继续下调， 对于改需的换房需求，政策也会出现一些松动，总体来看，2020年买房自住将获得支持，炒房将被打压。

　　限价的目的，就是通过政策手段，达到降低房价的目的，而随着大部分需求得到释放，限价摇号存在的意义可有可无，一些城市限价可能会逐步退出市场，但这不意味着取消房价就会上涨，不排除一旦发现房价有上涨的迹象，取消限价随时会紧急叫停的可能。

　　最近一些城市通过人才吸引政策，以此来变相放宽调控，这种措施，可能还会继续推进，其背后的目的，仍然是保障刚需群体解决居住问题为主。