准备买套3居室的房子，想要找一个可靠的房屋中介公司，目前国内房屋中介排名靠前的有哪些？房屋中介合同签署的时候需要注意哪些地方？让吉屋小编来为你一一解答

　　网上的房屋中介有很多，有的房源环境都纷歧样，这让人们很是担忧，不知道网上房屋中介安全吗？房屋中介采用方式又是什么？中介采用长短常的主要，接下去，笔者就给大家来说说网上房屋中介安全吗？房屋中介若何采用？

　　买房子买卖房屋中介收费如何算?房屋中介收费尺度是什么?相信假如您是要生意二手房,内心一定会嘀咕着房屋中介收费究竟该如何收!如何房屋中介动辄上万,让我们心理上有一种被宰的感触传染。*就为大家具体讲解有关二手房买卖的房屋中介收费成绩。

　　这是中介**重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

　　由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

　　1、中介应当仅在其自身能力范围内提供真实信息。比如，中介公司可要求出售方提供产证原件以便和复印件核对，也应当到房产交易中心了解房屋的权利情况，但如果出售方伪造了权利人的身份证和产权证进行交易而造成买受方的损失，则买受方不能认为中介方提供了虚假信息。因为在通常情况下，中介难以对伪造的证件进行判断，这超出了其能力范围，中介对其提供的信息并非是一种保证责任，而是一种谨慎、勤勉的责任，尽到合理的注意则可。

　　2、中介对他人的信用没有保证义务。中介只是中间人，与委托人签订合同的是中介居间介绍的第三人，第三人在履行合同过程中如果实施了违约行为，中介不承担责任。

　　如前所述，如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。

　　如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容：

　　1、权籍调查：向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录;调查、征询涉及权利人的处分要求和条件;核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。

　　2、使用状况调查：收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等;向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。

　　3、行情调查：收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等;进行各种形式的信息发布活动等。

　　3、确定成交意向，订立交易合同：陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境;约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向;出示和认定权籍资料、确定当事人身份等;为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。

　　店长，是一个中介公司的基石。门店好了，区域自然好了，区域好了，中介公司就会得到良性的发展。所以说一个中介公司的好坏，关键还是取决于每个门店店长的管理水平高低。店长是公司制度和理念的执行者，是公司盈利的重要保障，是市场**前线的指挥官，是一线经纪人的老师和朋友，是客户信赖的**终谈判参谋，公司良好形象的树立者。如何做好一名店长？

　　1、店长是一个店的核心人物，要善于营造欢快和谐的工作环境，特别新人进店的初期，对工作的关怀、生活的关怀，老经纪人的事业生涯的关怀。要每天赞美和表扬、激励几个人，用鼓励的方式让经纪人创造业绩。

　　2、店长是一个管理者而非销售人员，要用引导和建议的方式来帮助经纪人来谈案子，训练经纪人的单兵能力和团队配合能力，并且要培养出至少两个在店长不在的情况下能代理店长职务的经纪人。

　　3、作为店长要清楚地了解周边同业房源，店内经纪人房源、客源的量和跟进的情况，及时提醒经纪人跟进案子和客户，了解每个经纪人的内心线、店长要起到带头和表率的作用，上班时间、卫生打扫，以身作则对所有经纪人一碗水端平。

　　5、总部分配经纪人后要亲自回店，要向所有经纪人介绍新人，和介绍每一个老同事给新人认识并安排师傅，举行拜师礼。

　　1、成熟的店长要懂得人情化管理和制度化管理并用，已关心经纪人为先，后才是关心业绩善用“道、势、气、术”。做一个发展型的店长。

　　2、善用企业文化，以“选、用、育、留、去”五法则，去选用志同道合的人来培养，用企业文化来吸引人才、培育人才。

　　3、建立统一的一切公共平台的形象，工装、桌面、网站照片、话术，形成标准易于复制的流程模块。

　　4、对报纸广告的管理和回答话术制定统一的标准，着重计划和目标、制度的制定和执行、增员和裁员、提升和复制、风险成本控制等五部分重点工作内容。

　　5、管理的五字决“传、帮、带、看、鞭”要门店的80%经纪人开单，80%的库存为**近两月的房源，80%房源为主商圈内，80%的房源除价格外无其他状况，5S管理，让每个经纪人跑、精耕、读懂行程，业绩稳步上升5%-10%,员工流失率低于12%，建立一个所有人认同的工作目标。

　　作为房地产从业人员，不时都有会听到熟人、朋友乃至客户抱怨，说你们地产中介赚钱实在太容易了，就带我看看别人的房子（卖家），在周围逛逛，如果我要买，就需要支付按房价计算一定比例的佣金，多轻巧？

　　至少从某一客户的角度看，地产中介业务就是如此。房不是你的，客户是自己找上来的，你就带客户去看了看房子，居然就可以收到几千甚至上万的服务费，So easy！

　　可是，从房地产中介公司的角度看，首先需要注册公司，在房源相对集中的地方选址，开一间或数间门店，招募每店不少于8-10人的经纪人，组建团队。去附近的小区收集房源，就是那些想卖房的业主们的售房信息，通过专业的筛选，放在门店的橱窗里，供有意向的潜在买家浏览，招揽这些潜在买家进店找经纪人咨询，然后才由经纪人联络卖家，安排看房事宜。

　　一般一个意向买家，都不会只看一套房就表现出购买的意愿，货比三家是人之常情；而且买房置业算是人生大事，带家人，还有带上亲朋戚友一起出谋划策，多次查勘，也是惯常的行为。

　　经过三五回合，甚至更多的看房、对比，不可能百分百的买家都能看中经纪人推荐的物业。所以，如果套用来访成交比这样的专业术语说，成交的可能是比较小的。也就是说，在成交一套房屋之前，经纪人可能带了很多潜在买家去看房，大多无疾而终，但经纪人投入了大量的时间，准备房源资料、联络挂盘的业主，协调各方的时间，再带看不少于5个房源以上，事后要做带看记录，分析买家的基本情况，再提出更符合现实的购买建议。

　　从人性角度看，卖家肯定愿意自己的房产卖出**高的价位，而买家一定希望自己购买的物业价格**低。在买家和卖家之间的期望差异，也是需要经纪人从中巧妙斡旋，罗列必要的历史成交数据，并结合**新的市场资讯，做全面的专业分析和说服，再加上晓之以情动之以理，等等。才可能让双方的期望值逐渐接近，**终完成买卖交易。

　　在一套房产的交易过程中，经纪公司提供了场地、物业信息、信用和商誉来协助经纪人完成物业交易，而经纪人是通过代表客户（包括买家和卖家）收集筛选信息、协同双方的需求匹配、并通过公司平台提供的系统全面地产资讯、依赖自身专业的谈判技能，来促成房屋买卖交易得以完成。也就是说，买卖的双方，通过一个专业的交易平台，在专业人员的帮助下，完成了一桩交易。这个平台和平台上的人员，为买卖双方节省了大量的信息筛选时间，专业的需求匹配协同了双方的需求，并保证了物业交易过程的安全性，以及后续物业产权转让流程的高效率。

　　因为房地产中介为客户节省了资讯收集时间、提升了交易的可行性、保证了交易的安全，从而依靠专业服务创造了价值，所以按交易金额收取1.5%的佣金受之无愧！

　　2012 年有个叫 Mars One 的荷兰公司曾经掀起过一阵 “ 移民火星 ” 的热潮。

　　在 “ 火星一号计划 ” 中，他们预计在 2016 年发射一颗通讯卫星前往火星，并且于 2023 年左右建立永（ tu ）久（ dou ）殖（ zhong ）民（ zhi ）地。

　　如果只是这样的话这事儿和普通人并没有什么关系，但是 Mars One **骚的操作在于：建立殖民地之后两年，公司还会将四名志愿者送往火星，这次的行程为单程，没有回程。

　　志愿者的选拔是在其官方网站进行的，门槛非常低，只要志愿者提供一段 1 分钟左右的个人介绍视频，并且根据所在国家不同支付 5 到 75 美元不等的报名费就可以参与选拔。

　　在当时，这个项目被许多人质疑是一场商业骗局，因为他们发现 Mars One 是 2011 年 6 月 23 日才完成注册的一家机构，雇员只有一名，就是 CEO 巴斯·兰斯多普 （ Bas Lansdorp ）本人，公司的注册地址是他的个人住址，位于荷兰阿默斯福特的一所民居。

　　此外，这个公司声称报名费用不会退还、没有足够的科研实力和经济实力、宇航员登录火星的可能性不大等等都是其被质疑的原因之一。

　　但是这个计划也有着学术界的支持者，并且这个人还是个超级大佬，他是荷兰理论物理学家杰拉德·特·胡夫特，他曾经在 1999 年获得过诺贝尔物理学奖。

　　在一片质疑声中，这个计划依旧在推进着，2013 年 12 月 10 日 Mars One 在美国召开了一次新闻发布会，宣布将和美国洛克希德马丁公司、英国萨里卫星技术有限公司（ SSTL ）合作，委托他们设计火星探测器和通讯卫星。

　　全世界各地也有许多人参与了进来，按照官方数据，第一轮申请者一共有 202586 名，其中有 6 % 来自中国，也就是有 12100 多中国人参与。 Mars One 将在其中筛选出 1058 人，让他们进入第二轮选拔，并且**终产生 24 人登陆火星。

　　一切的事情似乎都在按照 Mars One 曾经的计划一样进行着，许多人也都期待着自己成为被选中的那个人。

　　可是随着 Mars One 官方一次又一次地推迟计划实现日期，并且逐渐地失去消息后，这些报名的人才开始怀疑起这是一场骗局。

　　直到**近，有人发现 Mars One 公司已经在 1 月 15 日宣布破产，才真正地坐实了这一场商业骗局的性质。

　　房产中介相对于个人而言更专业，对房产交易的过程中，如果购房者遇到了一些自己无法解决的麻烦，也可以寻求中介公司的帮助，为客户解决麻烦也是房产中介的职责，作为购房者确实生了很多事。

　　有房产中介为自己去寻找房源，购房者只需等待中介公司的通知，直接去看房选房，这对于购房者而言简直太省事了。有房产中介公司从中协助，购房者得到的是**优的选择，达到满意的要求。

　　不管是办理贷款还是跟房主砍价，中介公司都是你的得力助手，中介公司深知房子的价值，在买卖双方进行谈判的时候，中介公司可以给购房者合理的建议。谈判要有谈判技巧的，除非天生就是谈判的天才，要不你怎么判断对方的心态，但中介公司的服务人员常年积累下来的谈判技巧不是说着玩的。

　　现在大多数的购房者都是贷款购买房屋的，深知贷款“猫腻”且经历丰富的房产中介服务人员，会把自己以前许许多多经过实际检验、客户一致好评的贷款渠道负责人介绍给自己的客人，这对于购房者而言就能更快捷、更容易获得银行贷款。

　　房屋中介收费尺度已经履行很万古间了，但还是有很多人不熟悉中介收费的各种事务。看看常识里面的介绍吧！

　　随着我们1058垂直楼市电台的热播，公众号的锤粉们**近也越来越活跃，锤粉一家亲，大家纷纷的把自己在买房或卖方中遇到的问题拿出来和大家一起来分享、探讨和交流，这两天群里又有锤粉们提出了一些新的问题，我们挑几个有代表性的问题或话题在节目中和收音机前的听众们一起来分享，希望通过这些一个个实实在在发生的案例，给我们广大锤粉或听众朋友们在买房卖方过程中多找我一些知识和技巧，给大家买房买房投资置业带来一些切切实实的帮助。

　　我家房子是14年拿的，拆迁补偿那种，拿到手简装了一下，房子在岱山，买房子的时候有两种付款方式全款或者半价再加贷款，今年满了5年可以上市，委托一家中介流程是先打上市确认书，有点要提醒大家，如果有经适房后名下还有房产尽量先处理掉，收益金会很高，收益金是已房管局每季度公布的上市价格来算，市场价减去上市价和你的买入价除以二大概就是你的收益金，卖房子就是不看好保障房，毕竟便宜的还是便宜，贵的还是贵，我一向思路就是这样，还挺幸运，我给中介交易奖励，卖掉给2万，很快中介就带我联系好了买家付了定金，大家要注意想买经适房的，是不可以公积金贷款的只能商贷，保障房交易会比正常二手房慢 你得等上市确认书，大概15个工作日样子，剩下的在走正常程序，如果想贷款买经适房**起码两个月起步，当然买家比较幸运，刚买完，银行利率就上浮了，可能对我也算是利好吧。

　　不过过来人的眼光告诉大家如果有能力，别买保障房，未来并不看好，第一体量大，第二公摊高，户型抓狂，第三素质参差不齐，第四交易周期比较长，第五后续物业费公摊电费价格并不便宜！我要是买房人，我不会考虑保障房的，但是也分情况，，买我家的是在那做小生意的，我家电家具全送，还给中介钱，没道理卖不掉。

　　当然想试过！但是买家不会这么想的，而且对双方都有风险！人家想买我想卖，该多少就多少，你什么都想占，我觉得并不一定好，可能我不太适合做生意哈！不过买家那时候是想把总价做低的想少交点税费，（不过）总价也就115万差不了多少，不过有个坑就是中介，收益金一般买家不会出，买家并不看收益金多少的 只认总价，这个收益金中介会垫，然后可能…两头吃差价，反正我就认定一个底价，我拿多少，剩下的，你愿意忙活，我也不眼红。

　　比如60平的房子房管局公布卖价是一万，你卖2万，你买这个房子30万，120-60-30再除以二，大概就这个意思。大概率买家是不太知道这个怎么算，就算知道，中介也都是告诉你个大概。

　　现在房产中介公司购买，这样一来，需要购房者费心的事就少了很多，购房者只需关注房地产中介购买房屋的时候，自然也会向房产中介公司进行咨询。而房产中介相应的也会向购房者提供房房地产经纪

　　所谓的房地产经纪就是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动，也就是提供房屋买卖的中介服务。在进行房屋买卖的过程中，房地产经纪机构为买卖双方提供洽谈协议、交流信息、展示行情等服务，其主要的作用是为房地产交易双方牵线搭桥，提供服务促成交易。

　　估价目的，遵循一定的原则，按照一定的程序，采用科学的方法对二手房进行评估，为购房者提供一定的参考依据。

　　房产中介相对于个人而言更专业，对房产交易的过程中，如果购房者遇到了一些自己无法解决的麻烦，也可以寻求中介公司的帮助，为客户解决麻烦也是房产中介的职责，作为购房者确实生了很多事。

　　有房产中介为自己去寻找房源，购房者只需等待中介公司的通知，直接去看房选房，这对于购房者而言简直太省事了。有房产中介公司从中协助，购房者得到的是**优的选择，达到满意的要求。

　　不管是办理贷款还是跟房主砍价，中介公司都是你的得力助手，中介公司深知房子的价值，在买卖双方进行谈判的时候，中介公司可以给购房者合理的建议。谈判要有谈判技巧的，除非天生就是谈判的天才，要不你怎么判断对方的心态，但中介公司的服务人员常年积累下来的谈判技巧不是说着玩的。

　　现在大多数的购房者都是贷款购买房屋的，深知贷款“猫腻”且经历丰富的房产中介服务人员，会把自己以前许许多多经过实际检验、客户一致好评的贷款渠道负责人介绍给自己的客人，这对于购房者而言就能更快捷、更容易获得银行贷款。

　　行使对公司的销售业务的工作指导、指挥、监督、管理的权利，并承担执行各项规程、工作指令的义务。

　　2. 执行董事会决议，主持公司的全面工作，保证经营目标的实现，及时完成董事会下达各

　　3. 根据董事会的要求，调动员工的积极性，营造部门内部团结协作，优质高效良好的工作

　　5. 将工作任务分解到每位员工，并进行指导实施。据此建立考核指标体系，并建立薪酬体

　　6. 主持置业公司的日常工作，在董事会的授权权限内，以法人身份代表公司签署有关合同、

　　8. 做出每年的工作计划，营业额、总店和分店月、季、年完成计划及公司的发展方向。

　　1. 根据公司整体经营目标参与制定销售计划；做好对销售节奏及进程的控制工作，销售现

　　4、跟进区经工作执行情况,决定区经、分行经理的选聘、任用、升降级严格绩效考核,汰弱留强;

　　百万年薪是一个什么样的概念？或者说这是一个大坎，绝大多数房产经纪人穷其职业生涯，也很难突破这个数字。不过，随着这几年房价的飙升，不少经纪人靠着自己的勤奋和能力，其薪资也已经可以涨到百万了。

　　这对房产从业者当然是个好事。但无论年薪50万、还是100万的经纪人，他们都有一个共同之处，

　　勤奋。熟悉楼盘的销售技巧，懂得谈判技巧。对楼盘价格，附近楼盘的详细情况了如指掌。

　　2、打开电脑查看房介宝系统里房客源信息，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘、房源和发现自己所需要的楼盘，留意**新跟进的房客源；

　　3、随时了解公司的业务动态、公司的管理制度，跟上公司日新月异发展的步伐；

　　4、到58、赶集、贝壳网、房天下上查看本区域广告（本公司和外公司），及时发现自己客户和同事客户所需楼盘房源，并主动去该楼盘找回房源，增加成交量进而增加业绩；

　　5、本店及本区域若有新收的钥匙，坚持拿钥匙看房，日积月累，区域内的所有户型你都会了如指掌；

　　6、每天必须认真打十五个业主电话，打任何一个电话必须与业主彻底交流，了解真实情况，并把实际的跟进内容录入房介宝系统里；

　　7、打电话过程中，了解业主是否有换楼的需要，在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一次）；

　　13、自行记录五个楼盘，不但通过房介宝软件进行客户配对，还要配对的房客源进行实际分析，这个客人成交机会自然大增；

　　14、打开房介宝的合同管理，跟进以往自己成交的租盘或者卖盘，（租客到期完续租否？是否在另觅新居？考虑买房否？）做好自己的“客户回访”工作，并在合同跟进里记录下详细信息，为客户再卖，业主再买做好准备；

　　16、自己打电话或者跑盘时认为和自己沟通比较好的业主多联系，加深感情争取控盘；

　　17、晚上是联络客户与业主**佳时间，坚持在晚上8—9点间跟客户、业主沟通；

　　18、业务员应多了解国内房地产之要闻，令自身在这方面的知识增加，从而在与业主及客户交谈的时候更有内容，塑造一个房产行业知识博学专业的好形象；

　　有些人买房子是经过中介来买的,额外是买二手房,一定需要收取一些生意房屋中介费用。对于购房者来说,交钱的多少一定要做到内心罕见,以免因为什么都陌生而受愚。多少购房者因为经过中介买房被骗的。生意房屋中介费用的多少究竟该当是多少呢?该当要交哪些费用呢?来熟悉一下。

　　根据合同法第四百二十四条：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”的规定，居间合同是指当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。

　　在房屋租赁中，承租人通过房屋中介租赁房屋的现象还是很常见的。在租赁房屋的时候，需要和房屋中介签订房屋租赁合同。那么，认定房屋中介合同效力有的标准是什么？房屋中介合同有何法律效力？律师365小编为您解答。

　　买卖双方与中介机构属于居间合同关系。根据《合同法》第四百二十四条：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”的规定，居间合同是指当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。在居间合同中，接受委托报告订立合同机会或者提供交易媒介的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人。

　　居间合同一般可分为报告居间和媒介居间两种，报告居间，是指居间人受委托人的委托，为其寻找合乎要求的第三人，从而为合同的订立创造机会;媒介居间，是指介绍双方当事人即委托人和第三人订立合同，即居间人作为中间人来往于委托人与第三人之间，促使双方订立合同。

　　这是中介**重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

　　如前所述，如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。

　　如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容：

　　没有任何一个行业是轻松的，中介行业基本上没有休息日，根据个人的自行安排，规定是一个月休息4天。

　　做这个也算是比较累的，需要你的口才，精力，用心。时间长，压力大，但是你做的越多会越充实。做得好工资也是很可观的。

　　3.全凭两条腿跑，就能找到比较理想的工作了，我同事辞职的时候就是考虑到了以后的发展，这条路跑顺了，一双腿，毕竟中介买卖全凭你一张嘴，我身边的同事大多在一两年之内都转入商品房销售或者自己开店，就有自己开店或者和人合伙开店的念头，一张嘴说，公司就是个提供门面的地方，赶上了房地产从火到冰的过程，还是在公司上升，能吃苦就可以，只要能说，不管是自己开店，但是慢慢的，但是对于刚进入社会的人来说，盈利全凭自己，收入也算不错，中间的门路摸熟了，这个行业门槛低，很多人做的时间长了。

　　4.因为你不可能在一个公司做一辈子中介，积累了一些行业经验后，一般不需要专业的技能，都要有个规划，所以还是很有吸引力的，很累。

　　5.我在中介行业做了两年，刚辞职的时候找的新工作也不理想房产经纪人是个压力很大的行业，但是你做这个行业要考虑以后的发展。